Преглед садржаја:
- Распон плаћања од 3% до 25%
- Авансно плаћање на основу домаће вредности
- Већа давања неопходна у неким случајевима
- Први пут купци куће имају опције плаћања
Аванс може да упадне у ваше резерве, али то може довести до више избора кредита и боље мјесечне уплате. Аванс је разлика између вредности куће коју желите да купите и износа који ће зајмодавац финансирати. Неки зајмодавци су вољни да финансирају већи проценат, што значи да је потребно мање плаћања. Износ који вам је потребан за предујам заснива се на неколико фактора, а посебно на омјеру кредита и вриједности и врсти имовине.
Распон плаћања од 3% до 25%
Конвенционалне хипотеке чине већину стамбених кредита. Фанние Мае и Фреддие Мац поставили су конвенционалне смјернице за износе кредита до 417.000 долара у већини подручја. Конвенционални зајам захтијева између 3 и 25 посто.
Зајмови федералне стамбене управе су још један популаран облик финансирања. ФХА кредити су осигурани од стране владе и имају тенденцију да имају флексибилније квалификацијске смјернице од конвенционалних зајмова. ФХА кредити захтијевају 3,5 посто мањи износ. Међутим, неки ФХА зајмодавци могу захтијевати од зајмопримаца с лошим кредитним резултатима - између 500 и 579 - 10% предујма.
Авансно плаћање на основу домаће вредности
Аванс се заснива на нижој цијени или вриједности куће. Вредност се одређује професионалном кућном проценом и не може да одговара продајној цени. На пример, ако купујете кућу за 200.000 долара, али зајмодавац утврђује да је процењена вредност само 175.000 долара, ваша почетна уплата ће бити заснована на нижем, процењеном износу од 175.000 долара. Ако је потребан предујам за кредит 20%, требат ће вам предујам у износу од 35.000 $. Ако би продајна цена и процијењена вриједност биле исте на 200.000 долара, требала би предујам од 40.000 долара.
Већа давања неопходна у неким случајевима
Инвестиције и други домови захтевају више учешће. Конвенционални зајмодавци обично захтијевају између 15% и 25% на куће за инвестирање од једне до четири јединице и 10% до 15% на куће за становање, које се не користе ни као приходна имовина ни као главни резиденцији. Карактеристике дво-, тро- и четворочланих јединица обично имају веће захтјеве за исплату предујма, без обзира да ли се користе као инвестицијске или примарне куће. Тип кредита такође може да доведе до тога да је ваша уплата већа. Хипотекарни кредити који се могу подесити, или АРМС, су ризичнији, јер се плаћања могу повећати у будућности, тако да они могу имати виши предујам.
Први пут купци куће имају опције плаћања
Ако нисте имали кућу у протекле три године, можете се квалифицирати за нижи износ као први купац куће. Од тренутка објављивања, Фанние Мае и Фреддие Мац су понудили први пут 3 посто мање конвенционалног финансирања. Оба кредита захтијевају од вас да платите приватно осигурање хипотеке, или ПМИ, годишњу премију која покрива зајмодавца у случају неплаћања.
Државне и локалне стамбене агенције такођер могу понудити ниске опције плаћања како би смањиле вашу потребу за првим хипотеком. Они долазе у облику секундарног финансирања или грантова, у зависности од индивидуалног програма. Проверите код ваше локалне стамбене управе да ли сте сазнали за те програме за први пут.