Мортгаге Вестинг

Када потпишете уговор о хипотеци, обратите пажњу на то како изаберете да одредите имовину. Нека права се претпостављају ако изричито не изричете супротно. На пример, када пар купи кућу, у већини држава се претпоставља заједничко власништво. То значи да морате остати власник куће док не умрете или се други власник сложи да вам дозволи да пренесете ваше власништво.

Неодговарајуће извршено, стицање права може представљати непредвиђене правне последице. Кредит: БакиБГ / иСтоцк / Гетти Имагес

Вестинг ин Реал Естате

Термин стицање права односи се на детаље о стварном власништву над имовином, укључујући и то како је имовина у власништву. У документима о хипотеци наведена је свака власничка надокнада у власништву. Права стицања права, која се преносе на основу уговора о хипотеци, обично укључују права на коришћење и коришћење просторија. Одрицате се привременог правног статуса имовине за време трајања хипотеке, али задржавате право да откупите имовину када отплатите хипотеку и тако задржите стварно власништво над имовином под хипотеком.

Врсте власништва над некретнинама

Појединци имају право власништва или власништво над некретнином као самостални власници или заједно са другим власницима, а стечена права на имовину утврђују се уговором о власништву. Обично власници заједничке имовине дијеле права преживјелих. Ако два лица имају једнака права стицања права, на пример, када један власник умре, друга особа добија искључиво власништво над имовином. Чак и ако сте у браку, можете да хипотеку своје имовине као "једини и одвојени" власник. У овом случају, у већини држава ваш супружник мора да потпише изјаву којом се не гарантује право на имовину. С друге стране, своју имовину можете заложити као једног власника; Ваше је дискреционо право ако желите да додате још једну особу, као што је ваш партнер у живо, као заједничког власника на документима о хипотеци.

Заједничко власништво над имовином

Заједничко власништво се може јавити у неколико облика, укључујући заједничко закуп и заједнички закуп, а сваки тип власништва утиче на права стицања права. Типична категорија заједничког закупа настаје када су муж и жена једнаки власници куће под хипотеком. Свако од брачних другова заједнички држи вестинг, а ако умре други задржава искључиво власништво над кућом. Ако поседујете имовину под заједничким уговором, ви и ваши сувласници имате једнака права да користите имовину, али можете имати неједнак интерес. Свако станарско право у заједничком власништву може продати или пренијети његов дио имовине на друге.

Северитет и власништво целог града

Станарско право је још један облик заједничког власништва, али је резервисан за брачне парове. Као иу заједничком закупу, сваки супружник има једнак интерес за имовину. Међутим, за разлику од заједничког закупа, ни један од супружника не може пренети власничка права без сагласности другог. Даље, станарско право можете раскинути у целини само разводом, поништењем или смрћу. Насупрот томе, станарско право подразумева да сте ви једини власник и, осим свог даватеља хипотеке, нико осим вас има интерес за вашу имовину.