Преглед садржаја:
Унајмљивање управитеља некретнина за надгледање ваше инвестиције у некретнине је важан детаљ који треба схватити озбиљно. Ваша имовина може бити једна од највећих инвестиција коју ћете направити, тако да вам је потребна компанија за управљање која ће се бринути о њој што одговорније. Менаџери некретнина наплаћују разне накнаде како би надокнадили извршени посао. Почните са поређењем ових трошкова приликом одабира ваше компаније за управљање.
Накнада за управљање
Менаџери наплаћују накнаде за прикупљање закупа и надгледање имовине уопште. Накнаде варирају у зависности од тога да ли имате један најам, неколико породичних изнајмљивања, апартмански комплекс или пословну зграду. Већина друштава за управљање наплаћује постотак од прикупљених бруто ренти; обично између 3 и 15 процената. Неке компаније наплаћују фиксну мјесечну накнаду без обзира на најам. Масовни попусти се обично примењују, тако да што више својстава поседујете, нижа ће бити ваша процентуална стопа. У просјеку, накнаде за управљање за једну кућу ће вас коштати 10% од мјесечне наплаћене станарине.
Накнада за лизинг
Накнада за лизинг представља додатну накнаду за проналажење, преглед и прихватање нових станара. У неким случајевима, можда ћете морати да платите за рекламирање и друге трошкове повезане са попуњавањем слободног места. Када ваша компанија за управљање прикупи најам од првог месеца, она ће одбити лизинг и проследити вам салдо. Већина компанија наплаћује између 25 и 100 посто мјесечне најамнине. Када станар обнови закуп, ваш уговор о управљању може укључивати накнаду за обнову у износу до неколико стотина долара.
Мисцелланеоус Феес
Када имате слободно мјесто, друштво за управљање и даље надгледа имовину. Резање траве, залијевање врта и обезбјеђење имовине могу коштати додатну накнаду. То може да се креће од малог износа - од 25 до 50 УСД - до укупне месечне накнаде за управљање. Такође, када ваш менаџер позове продавца да достави услугу, као што је поправка, може вам се наплатити маржа изнад стварне цене рачуна. Питајте свог менаџера о тим трошковима пре потписивања уговора.
Куповати около
Интервјуирајте неколико менаџера за имовину у том подручју прије него што одаберете један. Замолите сваког кандидата да вам пошаље уговор, тако да можете упоредити различите трошкове и обавезе покривене таксом. Позовите референце и питајте да ли друштво за управљање наплаћује закуп на време, шаље власнику новац до датума у уговору и има отворене линије комуникације. Преговарајте о краткорочном споразуму као пробној вожњи, тако да можете брзо замијенити управитеља ако он не испуњава ваша очекивања. Током трајања уговора, често посећујте своју имовину како бисте били сигурни да компанија обавља задатке обећане у вашем уговору.