Ако продајем своју кућу, шта је моја пореска одговорност

Пореска управа захтијева од пореских обвезника да на пореску пријаву укључе износ добити који настаје продајом куће. Међутим, правила која регулишу продају куће која користи порески обвезник као главно пребивалиште пружа потенцијалне пореске олакшице продавцима. Порески обвезници који желе да искористе погодности морају да обезбеде строго поштовање свих захтева за извештавање.

Одређивање важећег пореског закона за продају куће понекад може бити збуњујуће.

Купљена кућа

Порески обвезници морају израчунати трошак купљене куће прије одређивања износа дугова који се дугују. Трошковна основа куће укључује и друге трошкове поред стварне плаћене цијене. Основа укључује и износ пореза на некретнине који је плаћен у име бившег власника, ако није дио куповне цијене. Трошкови поравнања, као што су судске таксе, накнаде за снимање, анкете и осигурање имовине, такође су укључени у пореску основицу куће.

Изграђена основа куће

Порески обвезници који имају изграђену кућу могу укључити све трошкове изградње у пореску основицу куће. Ово укључује цијену која се плаћа за земљиште, рад, материјале, архитекте, извођаче радова, грађевинске дозволе, инспекције и накнаде за изнајмљивање опреме. Пореска основица дома повећат ће се за друге износе потрошене за дугорочна побољшања. То укључује изградњу куће, постављање базена или изградњу вањске палубе. То неће укључивати трошкове који су плаћени за неопходно одржавање и поправке који не додају вриједност имовини.

Цалцулатинг Гаин

Одређивање износа добити од продаје куће израчунава се одузимањем пореске основице куће непосредно прије продаје од продајне цијене. Поред новца добијеног од купца, продајна цијена укључује и износ дуга који је купац преузео плус фер тржишну вриједност друге имовине или услуга које се пружају као дио продаје. Добијени добитак се додатно смањује за износ једнак трошковима продаје које сте остварили. То укључује провизије, рекламне и правне трошкове и накнаде или бодове за пласман кредита.

Капитални добитак

Лично пребивалиште пореског обвезника је капитална имовина. Добици остварени продајом капиталне имовине подлежу стопама опорезивања капиталних добитака. Износ пореза који се дугује на добит варира у зависности од ситуације одређеног пореског обвезника. Међутим, стопе капиталне добити су ниже од пореских стопа које се намећу за редовне приходе, као што су зараде и камате.

Искључење Гаина

Ако се капитални добитак односи на продају главног личног пребивалишта порезног обвезника, до 250.000 долара добити може бити искључено из опорезивања. Да бисте се квалифицирали, морате имати у власништву кућу и живјети у њој двије године у периоду од пет година непосредно прије датума продаје. Додатни услов је да нисте искључили добит од друге продаје куће у двогодишњем периоду пре тренутне продаје.Брачни парови који поднесу заједнички повратак могу се квалифицирати за повећано искључење од 500.000 долара ако оба пореска обвезника испуњавају све захтјеве.