Шта је старији?

Пре него што одлучите да купите некретнину треба да имате јасно разумевање о томе шта је виша залога и какве импликације то може имати на будућу стабилност ваших финансија. Постоји неколико компонената старијег заложног права. Неке, као што је улога коју купујете код куће, нису тако јасно дефинисане као што мислите. Предстојеће планирање и пажљиво разматрање помоћи ће вам да останете на врху ствари док купујете и на крају продате свој дом.

Сва заложна права морају бити задовољена пре него што се отпусти имовина.

Дефиниција

Старији залог се сматра првом и примарном хипотеком на имовину. Обично је то изворни износ кредита и осигуран је вредношћу имовине. Овај износ ће бити плаћен први, а само пореске обавезе могу потенцијално ометати. Смрт не брише заложно право. Наслеђивање га не поништава. Само продаја осигуране ставке или исплата у цијелости задовољит ће старији залог.

Мултипле Лиенс ат Пурцхасе

Постоје случајеви када купац нема предујам или не може платити трошкове затварања. У многим случајевима банка ће одредити једну исплату хипотеке, али у стварности постоје два залога; један виши за већину продајне цијене и један јуниор за предујам и затварање. Кућни купац би увек требало да запамти да старији залог има предност чак иу овој ситуацији. Ако се кућа прода касније, ниједно финансирање не би било додијељено млађој особи све док се не задовољи виши залог. Домацин би био задузен за било који преостали баланс, а онда за млађу или другу хипотеку.

Екуити Лоанс

Како време пролази, вероватно ћете успоставити правичност у својој имовини и можда ћете размислити о преузимању кредита на тај капитал. Будите свесни да увек треба да узмете у обзир вашу вишу заложу. Никада немојте толико позајмљивати на капитал да би виши залог био у опасности ако бисте имали финансијске потешкоће. Кредит на свој стан код куће може да натера вашу кућу да се ослободи чак и ако сте у току са плаћањем хипотеке код куће. Затим, виша хипотека мора бити плаћена пре линије капитала.

Позиција пресуда

Коначна перспектива старијег заложног права односи се на пресуде. Пресуде су судске пресуде против вас за финансијски износ. Ако не можете платити пресуду, суд ће подићи дуг према вашем дому. Када продате свој дом, све мора бити плаћено. Пресуде се исплаћују након вашег првог и другог кредита или кредита. Међутим, постоје и застаре у облику пресуда. У случају да имате више пресуда против вас, најстарији се сматра вишим и биће плаћен пре осталих.