Да ли нови станодавац мора да поштује уговор о закупу?

Иако закони закуподаваца-закупаца варирају у САД-у, у свим државама закуп преживљава продају, осим ако је другачије наведено у самом закупу. Права станара се не мијењају ни на који начин са продајом имовине коју изнајмљују. То, међутим, не значи да ће нови станодавац поступити на исти начин као и бивши станодавац, једноставно да мора да поштује услове закупа.

Нови станодавац мора поштовати закуп као да га је сам потписао.

Закуп термина: најбоља заштита станара

Термин закуп одређује период током којег закуп остаје на снази. То може бити шест мјесеци, једна година или између одређених датума. У зависности од формулације, закуп се може закључити на крају тог рока, или може аутоматски постати закупнина од месеца до месеца. Током периода закупа, ни један станодавац - стари или нови - не може раскинути закуп, повећати закупнину или променити било које услове без сагласности станара, осим ако је другачије наведено у уговору о закупу. Међутим, на крају периода закупа, станодавац може повећати закупнину и промјену лизинга у зависности од државних и локалних закона. У већини мјеста, закон захтијева 30-дневно обавјештење о престанку закупа. Ова правила се примјењују без обзира да ли је садашњи станодавац написао и потписао уговор о закупу, или је зграда продата десетак пута од када је закупац потписао уговор о закупу.

Најам од месеца до месеца или без закупа

Ако имате месечни закуп или не постоји закуп, станодавац може подићи закупнину, променити услове закупа или раскинути закуп у складу са основним државним или локалним законом. Већина држава захтијева 30-дневно обавјештење да подигне станарину, промијени увјете или прекине закуп. Неким државама, као што је Калифорнија, потребно је 60 дана ако станар живи у згради више од годину дана. У Њу Џерсију и Њу Хемпширу, исељење може бити само правим разлогом, као што је неисплаћивање станарине. У овом случају, нови станодавац не може избацити станара само зато што је купио зграду од власника имовине који је закупио стан.

Лоцал Рент Цонтрол

Бројни градови у неколико држава, посебно у Калифорнији, Њујорку и Њу Џерсију, имају локалне законе о контроли закупа. У овим градовима, без обзира на то да ли постоји закуп, закон ограничава повећање станарине, често на износе око стопе инфлације, и захтева праведан разлог за исељење. Ова правила важе без обзира на промену власништва. Нови станодавац у граду под контролом закупа могао би да промени неке услове закупа, као што су кућни ред, са 30-дневним обавештењем у одсуству временског закупа, али не може повећати закупнину више него што пропис не дозвољава или избацује без оправданог разлога.

Форецлосуре

Посебна правила се примјењују када некретнина има новог власника због оврхе. Национални Закон о станарима на форецлосуре за 2009. годину захтијева да зајмодавац који је закупио имовину испоштује закуп, а за закуп или закупнину без лизинга од мјесеца до мјесеца да даје 90-дневне обавијести прије престанка закупа. Ако државни или локални закон захтијева праведно проузроковање исељења, тај закон се примјењује.