Шта је снимљена хипотека?

Када купите или рефинансирате дом, хипотекарни зајмодавац тражи од вас да потпишете неколико страница докумената. Један од тих докумената је и хипотекарни запис, који је споразум којим се дефинишу услови хипотеке. Хипотекарна књижица укључује износ новца који сте позајмили, каматну стопу, услове исплате и право зајмодаваца да искључе вашу кућу - уколико кредит не буде примљен. Компаније које се баве хипотекарним кредитима подносе ове пријаве у округу, чиме споразум постаје јавни документ.

Наслов одговорности компаније

Већина затварања хипотеке се дешава у канцеларији правног заступника или у фирми за титулу. Политика власништва се издаје зајмодавцу и купцу куће. Ово гарантује да су сва претходна залога била задовољена, елиминисањем било каквих других захтева према дому. Ово укључује и друге евидентиране хипотекарне записе из претходних хипотека. Назив компаније истражује историју имовине и потврђује да се само право на зајам који је тренутно отворен и даље одражава на назив куће.

Лиенс

Када хипотекарна фирма евидентира хипотекарни запис, они стављају заложно право на дом. Овај процес осигурава интерес хипотекарног друштва у дому ако је присиљен да затвори или да се кућа прода. Сваки пут када се дом прода и има право на заложно право, заложно право мора бити задовољено прије него што власник куће добије било каква средства. То укључује хипотеке, уговоре о закупу или било које друге пресуде које су поставиле заложно право против куће.

Лиен Поситионс

Типично, прво заложно право на дому је било прво забиљежено. Хипотекарни зајмодавци захтевају прво право заложног права на имовину, јер ко је први на листи добија уплату ако је кућа продата.То укључује и другу хипотеку на кућу која не испуњава обавезе и присиљава другог хипотекарног зајмодавца да искључи дом. Када други хипотекарни зајмодавац прода затворену кућу, први хипотекарни зајмодавац прима исплату пре другог хипотекарног зајмодавца.

Исплата за хипотеку

Када исплатите забиљежену хипотеку, било да је ријеч о продаји куће или рефинанцирању хипотеке, фирма која се бави власништвом контактира постојећу хипотекарну компанију и тражи исплату документирајући колико остаје на кредит. Често ова исплата укључује и трошкове ослобађања заложног права у жупанији. Када се хипотека исплати, стара хипотекарна компанија подноси папире у округу, ослобађајући им заложно право.