Преглед садржаја:
Станодавац има лукаву ситуацију у својим рукама када његов станар остави имовину у стану. Државни закони диктирају оно што станодавац може и не може да уради са имовином станара, као и време које станодавац има док он више није одговоран за имовину. Уговор о закупу који је успостављен између станодавца и станара обично укључује клаузулу која покрива оно што се дешава са имовином станара у случају да је он остави иза себе и колико дуго мора да га откупи.
Успостављање напуштања
Ако је станар напустио имовину умјесто да буде избачен из стана, морате утврдити да се станар не враћа. Агенција за заштиту станодавца препоручује да пита сусједе да ли су станари навели да се крећу, документирајући да ли су станари вербално изјавили да напуштају просторије прије него што се закупни рок заврши, провјеравајући да ли су уклоњени велики дијелови личне имовине и сазнали да ли су уклоњени велики дијелови особне имовине и сазнали да ли су уклоњени велики дијелови особне имовине комуналије су искључене.
Уговор о закупу обично има клаузулу да државе станари морају да обавесте станодавца о продуженим изостанцима. Ако станар игнорише ову клаузулу и остави имовину у времену које је наведено у закупу, без икаквог обавештења, станодавац може разумно закључити да је стан напуштен.
У случају да се ова клаузула не напише у уговору о закупу, закони о закупу и закупу државе покривају услове напуштања и захтјеве. Ови закони варирају од државе до државе, и обично станодавац треба неку врсту специфичног доказа да је имовина напуштена. На примјер, закон о закуподавцу у држави Васхингтон наводи да се стан сматра напуштеним ако станар касни више од 30 дана на плаћање станарине и усмено је навео да се не враћа у стан.
Свака држава има специфичне захтјеве у погледу дужине трајања посједа од стране станодавца и начина на које станодавац треба да покуша да контактира станара у вези имовине. Закони станодавца и станара Оклахоме захтевају од станодавца да чека три месеца пре него што сматра да је имовина напуштена, док станодавац у Вашингтону мора дати станару 45 дана да покупи имовину.
Обавеза обавештења такође варира између држава и не мора да буде специфична у вези са мерама које станодавац треба да предузме како би обавестио станара о "разумним мерама". Поштанска обавештење на последњу познату адресу или адресу за прослеђивање задовољава захтеве у држави Васхингтон, Оклахома и другим државама.
Стораге Стораге
Закони о складиштењу некретнина разликују се од државе до државе, али чак и након што сте сазнали да је станар напустио јединицу за изнајмљивање, и даље морате да водите рачуна о имовини која је остављена. Можете да изаберете да напустите објекат тамо где се налази у закупној јединици, све док се јединица за изнајмљивање може сматрати разумно безбедном опцијом за складиштење. Такође можете изабрати да преместите имовину у складиште, у случају да припремате стан за изнајмљивање да се врати на тржиште. Накнаде за складиште плаћају се или путем евентуалне јавне продаје напуштене имовине или од стране закупца, ако потражује имовину.
Временска линија
Специфично време које вам је потребно да задржите имовину пре него што било шта урадите зависи од закона о закуподавцу ваше земље. Просјечни временски оквир је око мјесец дана, иако неке државе, као што је Вашингтон, захтијевају од власника да задрже имовину на располагању 45 дана прије него што је продају.
Ликвидација
Вредност имовине одређује тачно шта можете да урадите са њом ако остане невраћена. Имовина изнад одређене процењене вредности мора бити предата полицији као изгубљена. Калифорнија поставља овај лимит на 100 долара, а свака држава има своје изгубљене законе о имовини. Станодавац је генерално обавезан да има рекламирану јавну продају ако укупна вредност имовине прелази одређени број, као што је $ 300 у Калифорнији. Ако је вриједност имовине мања од захтјева државе, станодавац је може ријешити како год он одлучи.