Изнајмљивање у односу на поднајам

Подзакуп је давање у закуп цјелокупног или дијела некретнине за изнајмљивање другој особи. Ученици или привремени радници могу изнајмљивати собе у стану или кући другим особама. Изнајмљивање захтева преузимање неких одговорности, док је под-издавање лакше за оне који су финансијски мање стабилни или могу редовно да путују у бизнис, али треба да остану на једном месту неко време.

Финанциал Цоммитмент

Изнајмљивање укључује неке почетне трошкове, као и дугорочну финансијску обавезу. Почетни трошкови могу укључивати депозит штете, накнаде за пријаву или накнаду за посредника. Закуподавац може затражити вишемјесечну најамнину унапријед. Уговор обавезује закупца да плати месечну закупнину током периода закупа. Поднајам не кошта скоро толико. Генерално, подстанар плаћа само мјесечну закупнину. Примарни закупац може тражити од њега да плати малу накнаду за проверу стања и мали депозит штете. Подстанар се изнајмљује из мјесеца у мјесец без уговорне обавезе.

Одговорност

Чак и ако подстанар не плати свој део закупнине на време, примарни закупац је и даље одговоран за плаћање закупнине. Примарни закупац је такође у потпуности одговоран за штету. Да би смањио своју одговорност, примарни закупац може да дода цимера на уговор о закупу. У овом случају, сви су једнако одговорни за све што се дешава у просторијама. Примарни закупац такође може описати услове одговорности у подзакупном уговору са подстанарима. Подстанар ће можда морати да прегледа простор за изнајмљивање и да запише било какву штету на почетку периода закупа како би се уверио да је он само одговоран за нове штете.

Уговор

Примарни закупац потписује уговор о закупу са станодавцем. Уговор о најму описује услове као што су дужина периода најма, износ закупнине, датум доспијећа, ограничења за кућне љубимце и станаре, ако их има, и казне за кршење увјета уговора. Уговор се не односи на станара који није на њему. Уговор између примарног закупца и подстанара обично укључује дужину периода најма, износ закупнине и датум доспијећа, и плаћање комуналних услуга.

Ограничења

Ако уговор о закупу забрањује давање у подзакуп, то је противзаконито за подстанар. Станодавци то обично ограничавају зато што желе да знају ко живи у њиховој некретнини за изнајмљивање. Станодавац може иселити станаре због кршења уговора и изрећи новчане казне за поднајам без дозволе. Међутим, примарни закупац може затражити дозволу да добије цимера. Он такође може додати цимера у уговор о закупу.