Преглед садржаја:
Уговор о изнајмљивању за сопствену мобилну кућицу може пружити најбоље од оба свијета. То вам даје времена да дођете до финансирања док у међувремену осигуравате потенцијално добар боравак. Такође познат као а леасе оптион овај тип уговора вам омогућава да уживате у дому са правима и привилегијама закупца и даје вам приоритет као купца. Уговор о закупнини за најам треба да одреди период закупа, износ закупа, расподелу трошкова и будућу куповну цену мобилне куће. Такође мора да се наведе део закупнине који ће се применити на вашу куповину.
Разлози за закупнину
Можда ћете се одлучити за уговор о изнајмљивању, а не традиционалну куповину ако:
- Нема довољно предујма или средстава за куповину мобилне куће
- Тренутно не можете добити финансирање због проблема са кредитима или приходима
- Нису спремни да се обавежу за куповину, али су иначе заинтересовани за посједовање мобилне куће
Можете да уштедите новац и побољшате своје кредитне или финансијске околности изнајмљивањем мобилне куће пре него што је купите. Такође, део ваше месечне закупнине иде према цени куће, што вам омогућава да постепено радите на куповини.
Одредите недостатке
Упркос користима од рент-то-овн уговора, када су непрописно договорени, ови уговори су познати да се боре на купце и продавце када било која страна прекрши своје уговорне обавезе. Консултујте се са професионалцем у области некретнина да бисте били сигурни да разумете своје одговорности и као закупца и као купца.
Агент за некретнине са искуством у мобилним кућама и преговори о изнајмљивању могу вам помоћи у идентификацији закупа и заједничком договору. Адвокат за некретнине вас савјетује о одређеним увјетима уговора и штити ваше интересе - агенти не пружају правне савјете. Адвокат може да помогне клаузула о изласку који описује шта се догађа ако не купите мобилну кућицу. Ако одлучите да не купите, обично губите новац који би био примењен на цену мобилне куће.
Погледајте у земљу
Изнајмљивање се налази на некретнинама које могу или не морају бити у власништву власника мобилне куће. Ако планирате да изнајмите сопствену мобилну кућицу која не долази са земљом, бити ћете предмет закупа земљишта, вероватно у парку мобилне куће са удружењем власника кућа. Сазнајте више о накнадама, подзаконским актима и прописима заједнице тако што ћете прегледати његове службене документе, јер се ова правила примјењују на све становнике. Ако не можете да живите са строгим стамбеним штабом или имате проблема са управљањем удружењем или парком током периода изнајмљивања, обавезивање на куповину није практично.
Разумите одговорност за закуп земљишта
Сазнајте ко је одговоран за закуп земљишта. Ако се не плати закуп земљишта, може доћи до исељења из куће и имовине на којој се налази. Ако ви или власник мобилне куће не платите закуп земљишта, морат ћете премјестити кућу, што је скуп и тежак процес, поготово када је прикључен на комуналне услуге. Као и сваки други уговор о закупу, уговор о изнајмљивању по сопственом власништву такође треба да одреди одговорности за плаћање комуналних услуга.