Преглед садржаја:
Могуће је купити имовину која је преузета по сниженој цијени ако истражите детаље куће и планирате трошкове прије него што направите понуду. Потраживања, која су позната и као некретнине у власништву некретнина или РЕО-ови, су куће које су преузете од банака, владе и других кредитних институција након што власници куће не испуне хипотеку. РЕО обично продају испод тржишне вриједности ради брже продаје или због подређених имовинских услова. Куће се или продају на аукцији најповољнијем понуђачу или путем процеса који је одредио зајмодавац.
Степ
Пронађите агента за некретнине који ради директно са зајмодавцима који посједују куће које су заузели или их сами пронађу. Обавијест о продаји за предстојеће оврхе је објављена у локалним новинама; проверите законске напомене или одељак за списак за оврху за детаље о предстојећој РЕО продаји. Такође, провјерите шерифову канцеларију у судници и приватне огласе на веб страницама локалних банака и кредитних унија. РЕО можете наћи и на Фанние Мае "Хомепатх" веб страници, на веб страници Фреддие Мац "Хоместепс" и на веб страници Одјела за стамбена питања и ХУД Хоместоре.
Степ
Изаберите зајмодавца и доставите потребне папире да бисте добили одобрење за хипотекарни кредит. Ако је ваша понуда успешна на аукцији, морате да затворите продају у року од 30 дана. Можда нећете имати времена за финансирање у периоду од 30 дана између успешне понуде и затварања - пре-одобрење даје предност.
Степ
Прочитајте услове продаје враћене куће. Услови за аукцијску продају одређују износ предујма - обично 5 до 10 процената цене - рокови уговора, трошкови затварања, објављивање имовине и други захтеви за продају. Прочитајте све уговорне клаузуле, додатке и објаве које кредитор даје унапријед. Такође прочитајте све услове аукције, јер су они део обавезујућег споразума између вас и зајмодавца који поседује РЕО.
Степ
Истражите процес понуде тако што ћете питати зајмодавца или агента зајмодавца како да доставе понуду. Неки зајмодавци могу постављати детаље о процесу на интернету. За продају аукција, пријавите се онлине или лично у складу са правилима аукцијске компаније. Продаја РЕО-а може подразумијевати запечаћену понуду или понуду на стандардни уговор о некретнинама. Можете поднети понуду само за куће у власништву ХУД-а преко посредника за некретнине који је одобрен од стране ХУД-а.
Степ
Истражите фер тржишну вредност враћене куће. Замолите свог агента да анализира недавне продајне цијене сличних некретнина, путем упоредне анализе тржишта, или ЦМА. Успоставити конкурентну цену понуде на основу тренутних домаћих вредности.
Степ
Прегледајте имовину. Откупљена имовина се продаје "као што јесте", а банка за продају вам обично не даје кредит или додатни попуст за било које недостатке које откријете. Прођите кроз објекат са извођачем радова или кућним инспектором и замолите их да процене трошкове поправки. Одбитите трошкове поправке од цијене понуде.
Степ
Запослите фирму са титулом за провјеру домова за порез, удругу власника кућа или других залога. Извештај о наслову резимира историју насловног ланца куће и идентификује трошкове које ћете можда морати да платите да бисте добили јасан наслов. Продавац може да отплати зајам пре затварања или ћете морати сами да се бавите њима - проверите услове продаје. Факторите додатне трошкове отплате зајмова, укључујући и трошкове адвоката, у цијену понуде. (Реф 1; 3)
Степ
Лично присуствујте аукцији или попуните папирологију потребну за даљинску понуду. Ако је ваша понуда или понуда успјешна, слиједите увјете купопродајног уговора и придржавајте се свих рокова за инспекцију, финансирање и затварање.