Шта је близу датума депоновања?

Датум закључења депозита је датум када се акт о преносу власништва, као што је уговор о додели или гарантни лист, евидентира у канцеларији жупанијског снимача у округу гдје се налази имовина. Уписом акта се јавно објављује да је дошло до промјене власништва. Док се не евидентира, трансакција се још не сматра затвореном. Када жупанијски записничар евидентира документ о преносу, он означава датум снимања на врху документа. Ово се сматра датумом затварања депозита.

Агент за промет некретнинама рукује се са паром поред знака за продају ван новог кућног кредита: Тхинкстоцк / Стоцкбите / Гетти Имагес

Документи потребни за затварање без кредита

Ако продајете некретнину и нема зајма, једини документ који се евидентира је преносни акт који преноси власништво над вама купцу. Дела о трансферу долазе у три облика: уговор о одрицању од права, уговор о додели и уговор о гаранцији. Пре затварања, мораћете да потпишете уговор о преносу, који даје право купцу. Морате да потпишете акт о преносу испред јавног бележника да би он био валидан и снимљив. Ако није овјерена, нећете је моћи снимити.

Документи потребни за затварање са финансирањем од стране зајмодавца

Ако је кредит укључен у вашу продају, ви ћете потписати преносни купон на купца, а купац ће потписати уговор о поверењу или хипотеку, чиме се осигурава задужница коју је купац потписао са зајмодавцем. Када се испуне сви услови за есцров, есцров ће послати и документ о преносу који сте потписали и уговор о поверењу или хипотеку коју је купац потписао и евидентирао оба документа истовремено.

Како да потврдите датум затварања депозита

Када се записник о преносу и документ о поверењу региструју, фирма за именовање и есцров компанија, ако је примјењиво, од стране окружног записничара се обавјештава да је дошло до снимања. Обавјештење је обично у облику броја инструмента који жупанија додјељује забиљеженим документима. На примјер, када жупанија евидентира донацију, додијелит ће документу од четири до седам знаменки, што значи да је забиљежио. Есцров чува број инструмента у досијеу као доказ да је акт евидентиран и обавјештава продавца и купца да је посао закључен.

Отхер Цонсидератионс

Жупанији је потребно неколико недеља да обради документ о трансферу. Када жупанија заврши са обрадом докумената, што укључује и израду копије, он шаље оригинални трансфер купцу, који постаје доказ о власништву купца. Првобитни уговор о поверењу или хипотека се шаљу кредитору, који постаје обезбеђење зајмодавца у случају да зајмопримац не испуни зајам. Ако купац није примио оригинални трансфер у року од мјесец дана, треба контактирати жупанијског записничара и затражити копију дјела које је у записнику.