Преглед садржаја:
Купац пазите: Куповина вашег следећег дела имовине без разумно марљивих инспекција је ризична и може бити скупа. Одговорност за преглед и истраживање стања и назива куће пада на купца. Продавци имају одговорност да открију чињенице које могу утицати на пожељност куће, а ти закони о откривању су строжи у неким државама него у другима, али правило упозоравања - купац треба да буде на опрезу - значи да морате да урадите свој домаћи задатак. Ваш уговорни период дубинског снимања описује временски оквир за комплетирање свих питања везаних за имовину.
Мисија за утврђивање чињеница
Имате дужност да пред куповином некретнина обављате разумну бригу и ревност. Период дуе дилигенце-а вам даје времена да спроведете општу кућну инспекцију; нареди инспекције од стране истребљивача, водоинсталатера, електричара и других професионалаца; и активност истраживања и инсурабилност истраживања. Ако имате проблема са било којим аспектом физичког стања у кући или другим чињеницама о дому, имате времена за рјешавање проблема. Можда ћете тражити поправке или да продавац на други начин реши проблем пре него што пристанете да наставите са куповином.
Периоди контингенције
Већина уговора о куповини некретнина одређује временски оквир за обављање ваших дужних послова. Ово спречава купца да до задњег минута чека да прегледа документе, тражи финансирање или прегледа кућу. Иако можете наставити да истражујете пожељност куће до затварања, период непредвиђеног стања вас спречава да се повучете неоштећени ако откажете у последњем тренутку након што откријете информације које вам се не допадају. Иако не можете бити присиљени да купите кућу након периода непредвиђеног догађаја, као резултат можете изгубити свој озбиљан депозит.
Цоммон Рекуирементс
Уговори о куповини могу да садрже многе непредвиђене околности, које су услови који морају бити испуњени да бисте купили кућу. Уобичајене непредвиђене околности укључују задатке дужне пажње. На пример, можете понудити своју понуду зависно од прихватљиве процењене вредности која је једнака или већа од продајне цене. Тада ћете бити одговорни за добијање оцјене извршене прије завршетка периода дубинског снимања. Исто тако, инспекције, преглед докумената удружења власника кућа, заложно право и тражење наслова и потврда да се дом квалифицира за осигурање од опасности или власнике кућа су непредвиђени догађаји.
Ограничења дужне ревизије
Постављање непредвиђених околности и комплетирање ваше дужне пажње у времену не дају гаранције или гаранције, нити обавезују продавца да поправи недостатке. Поједини уговори могу да кажу да се кућа продаје "каква јесте", што је уобичајено међу запленом у власништву банака. Купци се слажу да купују куће у њиховом садашњем стању, упркос свим недостацима које могу наћи на путу. Чак и без клаузуле о томе, продавци не морају да поправљају недостатке које откривају или које нађете, осим ако су већ пристали на то.