Које су предности и недостаци заједничког станарског права?

Заједничко станарско право је један од начина на који бројни људи могу држати имовину заједно. Према Варду и Смитху, адвокатској фирми у Северној Каролини, већина невјенчаних сувласника на овај начин задржава власништво. Можда ћете на крају имати имовину као заједнички станари - ако ваш акт не прецизира тачно коју врсту станарског права имате, власништво се законски третира као заједничко станарско право у неким државама.

Карактеристике заједничког станарског права

Заједнички станари не морају бити једнаки власници. Ако ви и ваш најбољи пријатељ купите некретнину заједно, она би могла положити лавовски дио предујма и можда се сложите да она има 75 посто власништва док имате 25 посто. Свако од вас има право на потпун приступ и кориштење просторија без обзира на то.

Заједнички закуп може бити одличан начин да се ствари одрже правичним - партнер који више финансијски доприноси заслужује већи део власништва. Али ако само један од вас заиста живи тамо, ствари би могле бити неугодне ако тај власник одбије да одобри бесплатан и неограничен приступ јер сматра да је то његов дом. Имате право да га одведете пред суд, међутим, да то исправите ако то не можете постићи споразумно.

Право на пренос власништва

Ако сте гнусни о дугорочним обавезама без лаког излаза, заједничко станарско право може вам се свидети јер је то најмање рестриктиван облик власништва над имовином. Можете пренијети или продати свој удио трећем лицу ако одлучите да желите - не требате пристанак вашег сувласника или сувласника. Такође, можете оставити свој власнички интерес некоме у вашој вољи, јер заједничко становање не нуди преживљавање аранжман у којем се ваш интерес аутоматски преноси вашим сувласницима по закону када умрете.

Међутим, ове одредбе могу имати нежељене последице. Ако пренесете, продате или завежете своје власништво неком другом, ваши сувласници стичу новог сувласника, можда некога кога не познају или чак посебно воле. Пренос власништва не прекида заједнички закуп. То само уводи новог станара, некога ко заузима ваше место у аранжману и који има законско право на потпуни приступ и коришћење имовине сада, такође - непозвани цимер.

Право на обуздавање имовине

Заједнички закупац може да заложи свој власнички удио у имовини као колатерал за кредит без пристанка његових сувласника. Практично, већина угледних зајмодаваца не жели потенцијал за ову врсту главобоље. То често значи додатне правне трошкове у случају искључења, јер се они морају бавити интересима других станара. Али други очајни повјериоци можда не брину. Ако ваш сувласник скупи дугове и не плати, његови повјериоци могу положити залоге против његовог власничког интереса. Они не могу да вам додирну удео, али могу ићи на суд како би присилили продају имовине у покушају да прикупе оно што им дугују.

Подела имовине

И повериоци и станари могу да се обрате суду и затраже од судије да нареди расподелу имовине, ефективно распуштање заједничког станарског права. Кредитор би то могао учинити како би прикупио оно што један станар дугује. Станар би то могао урадити зато што жели да свој новац извуче из имовине, али други власник или власници нису вољни или у стању да га откупи. У оба случаја, странка може поднијети партитион ацтион тражећи од судије да подијели имовину на власничке дијелове наведене у акту. Ово може бити опција са сировим земљиштем - можете узети четвртину јутара и ваш сувласник може узети преосталих 75 процената. То је мање изводљиво, ако не и немогуће, са структурама. У овом случају, суд ће највероватније наредити продају имовине. Приход ће бити подијељен према постотку власништва над вашим послом.