Шта капа од 5/2/5 значи за хипотекарни кредит?

Хипотекарни зајмодавци нуде власницима великих стамбених менија, од старих кредита са фиксном стопом до иновативнијих кредита који се могу подесити. Морате истражити њихове карактеристике прије него што одаберете хипотеку. Хипотеке подесиве стопе познате као "хибриди" нуде дисконтовану уводну каматну стопу, али се ваша стопа мијења током цијелог рока отплате. Хибридни АРМ-ови периоди прилагођавања су описани у смислу учесталости промена стопе и максималног износа који стопа може флуктуирати, позната као ограничења. 5/2/5 АРМ може да се промени до 5% након првог прилагођавања, 2% након тога, и не више од 5% током трајања кредита.

Избор АРМ програма захтева пажљиво израчунавање. Кредит: робертхиронс / иСтоцк / Гетти Имагес

Цапс Описати промене дозвољене брзине

Хибридни АРМ је описан у складу са почетним периодом теасер-а и интервалом накнадних промена брзине. Ниска, фиксна каматна стопа током периода задиркивања је мања него код фиксних кредита. Најчешћи хибриди су 3/1, 5/1, 7/1 и 10/1 АРМС, који носе трогодишњи, петогодишњи, седмогодишњи и 10-годишњи фиксни период, респективно. Свака од њих је подложна промјени стопе сваке године након почетног прилагођавања стопе, дакле 1. Структура лимита 5/2/5 се заснива на овим интервалима подешавања.

Цапс Превент Драстиц Рате Цхангес

Да би се одржала одређена предвидљивост и стабилност, хибридни АРМ-ови су ограничени на три начина. 5/1 АРМ са 5/2 / 5 капама, на пример, значи да након првих пет година кредита, стопа не може да се повећа или смањи за више од 5 процената изнад или испод уводне стопе. За сваку годину након тога, стопа не може варирати више од 2%. Током трајања кредита, каматна стопа не може да достигне више од 5 процената изнад почетне каматне стопе или падне за 5 процената испод почетне стопе.

Више капсови могу да се примене

Капе 5/2/5 се обично односе на АРМ 5/1, 7/1 и 10/1. Хибриди са мање од петогодишњег периода задиркивања обично почињу са капом од 2%, а не са 5%. Годишње ограничење од 2% је типично за већину АРМС-а, упркос дужини почетног периода фиксне стопе. Коначна граница животног вијека је обично 5 посто или 6 посто, у зависности од рока отплате кредита.

Шта је још у имену?

5/2/5 АРМ је везан за одређени индекс. Међу најчешћим индексима који одређују АРМ стопе су Лондонска међубанкарска понуда, или ЛИБОР, и 11. Индекс трошкова фондова, или ЦОФИ. Стога вам се може понудити ЛИБОР или ЦОФИ АРМ. Осцилације курса су везане за одређени индекс, плус маржа од око 2 до 3 посто.