Преглед садржаја:
Чак и уз опадање некретнина које су најављивале економски крах 21. века, земљиште се и даље сматра једним од најбољих инвестиционих избора од стране многих комерцијалних и приватних инвеститора. Приликом одлучивања о куповини земљишта, инвеститор мора узети у обзир потенцијал профитабилности, а утврђивање преостале вриједности земљишта може бити дјелотворно средство за то.
Симпле Дефинитион
Једноставно речено, резидуална вредност земљишта је метода која се користи за одређивање вриједности и потенцијалне профитабилности дијела имовине умањено за све трошкове везане за земљиште, према агенцији за некретнине. Резидуална вриједност земљишта је вриједност земљишта које остаје након свих одбитака везаних за трошкове развоја, одржавања или препродаје земљишта.
Даља анализа
У случају стамбених парцела, тржишна вриједност је једнака потенцијалном приходу који земља генерише након што се одузму трошкови утврђивања тог прихода, каже Ирвине Цомпани, калифорнијски посредник за некретнине. Са стамбеним или комерцијалним земљиштем, трошкови су укључени. Поред куповне цијене земљишта, власник је одговоран за порезе, осигурање и друге накнаде.
Подјела имовине, изградња куће или постављање комерцијалних зграда узрокује додатне трошкове. Ако је земљиште купљено за 100.000 долара, а затим развијено и одржавано по цијени од 300.000 долара, остатак вриједности земљишта је једнак добити изнад и изван инвестиције од 400.000 долара. Резидуална вредност земљишта је 100.000 долара ако се завршена некретнина прода за 500.000 долара.
Алтернативе Дефинитион
Други метод за постизање резидуалне вриједности земљишта познат је као приступ резидуалног земљишта, каже Мицхаел Худсон, предсједник Института за проучавање дугорочних економских трендова. У приступу обраде земљишта, некретнина се процјењује према тренутним увјетима некретнина и недавним продајним цијенама сличних некретнина. Све зграде или структуре које су дио земљишта процјењују се у смислу њихове замјенске цијене или амортизиране вриједности. Преостала вриједност се утврђује као резидуална вриједност самог земљишта.
Промена резидуалних вредности
Иако се преостала вредност земљишта може користити за одређивање потенцијалне профитабилности могуће инвестиције у земљиште, она не мора увек бити поуздана. Земљишне вриједности могу се нагло мијењати овисно о клими некретнина на одређеном подручју. Поред тога, растући трошкови рада и материјала заједно са непредвиђеним трошковима везаним за земљиште могу повећати коначне податке о инвестицијама и негативно утицати на коначну резидуалну вриједност.