Салес Пендинг Вс. Под уговорном обавезом

Иако се понекад користе у другим индустријама, услови продаје који су у току и по уговору се најчешће користе у сектору некретнина у погледу продаје на домаћем тржишту. Иако ови појмови имају слично значење, неке суптилне разлике карактеришу њихове уобичајене примене и тумачења унутар стамбеног тржишта.

Неки агенти охрабрују разматрање продаје на чекању, други их избјегавају.

Продаја на чекању

Када возите кућу са знаком "за продају" који такође има ознаку "на чекању за продају", то обично значи да су услови за продају имовине на месту и финализирани. Најмање неколико недеља протеже се од тренутка када власник куће прихвати понуду за куповину и време када купац затвори свој кредит и куповину. Обавештење о продаји на чекању омогућава тржишту посредника у промету некретнина и будућих купаца куће да знају да, иако се имовина технички не продаје, продаја је наизглед неизбежна на датум договорен у врло блиској будућности.

Контингенције

Фраза "под уговором" користи агент за продају некретнина продавца да би посредовао агенту купца да имовина има уговорени уговор, али непредвиђене околности постоје пре него што продаја постане коначна. Непредвиђене околности су услови које купац или продавац прихватају да испуне пре него што продаја буде обавезујућа. Купци често укључују непредвиђене околности за одобрење кредита за финансирање куће. Неки траже да продаја буде зависна од продаје њихове куће до одређеног датума. Да би продаја постала коначна, непредвиђене околности се обично морају испунити или се странке морају сложити да их пониште.

Тумачење

Главна разлика између тумачења продаје у односу на уговор је да агент купца обично саветује свог клијента да не задржава наду у продаји на чекању, али купац може да има прилику да укуца кућу по уговору ако има већу обавезу. контингенције. Неки купци више воле да избегавају домове са уговором. Други могу постати агресивни и покушати да склопе уговор са непредвиђеним ситуацијама, ако је могуће.

Кицк-Оут клаузуле

Кључ новог купца који има шансу за дом под уговором, али са непредвиђеним околностима, је клаузула о избацивању. Многи продавци који прихватају уговор са великим непредвиђеним ситуацијама, као што је продаја куће купца, укључују ову клаузулу. Обично се каже да ако је понуда другог купца прихваћена, уговорени купац има одређени временски период да испуни непредвиђене околности, поништи непредвиђене околности или поништи продају. Друга значајна разлика између сценарија продаје и подуговора је да ће агенти продаваца често наставити да лагано продају дом са контингентним уговором, док обично искључују промоцију када је продаја неизбјежна.