Преглед садржаја:
Цена понуде и цифра коју продавац куће добија приликом затварања нису иста ствар. Провизија агента за некретнине, осигурање власништва, накнада за регистрацију, накнаде за депоновање, таксе за пренос и нотарски трошкови, да не спомињемо бројне друге трошкове затварања, могу појести до 10 посто продајне цијене вашег дома, овисно о томе који од ових трошкова слажете платити. Најпрецизнији начин за израчунавање трошкова продаје је да све наведете. Питајте свог агента за некретнине о грубој идеји о Вашим трошковима затварања када је унајмите да наброји вашу кућу за продају.
Мортгаге Баланце
Приликом затварања отплатите остатак свог стамбеног кредита, друге и накнадне хипотеке, хипотеке и било које кредитне линије куће. Прочитајте услове вашег кредита, јер неки зајмодавци наплаћују казну за исплату хипотекарног кредита раније. Можда ћете се суочити и са накнадом за обраду да бисте отплатили кредит. Број за исплату кредита се мијења дневно, а коначни износ нећете знати до затварања. Међутим, можете питати свог зајмодавца за исплату исплате, што вам даје добру предоџбу о коначним бројкама.
Комисија за агенте
Продавац непрестано плаћа провизију агента за некретнине и агента купца на затварању. Ове накнаде би требале бити транспарентне у уговору о листингу. Очекујте да ћете платити око 4 или 5 посто продајне цијене, подијељене између два агента. Многи агенти за некретнине смањују провизију ако представљају купца у истој трансакцији.
Затварање трошкова
Фиксни трошкови затварања могу укључивати, али нису ограничени на, накнаду за претрагу наслова, есцров накнаду, кућну гаранцију, накнаду за пренос стамбеног удружења, накнаду за снимање, курирску накнаду, порез на пренос и нотарску накнаду. Могу бити већи или мањи трошкови затварања у зависности од закона и конвенције у вашој држави. Опћенито, купац плаћа више ставки него продавац. Међутим, све накнаде и накнаде могу се преговарати, а можда ћете се сложити да платите неке или све трошкове куповине или трошкове инспекције као дио уговора. Након што прихватите понуду, ваш агент за некретнине може вас проговорити кроз ставке за које сте одговорни.
Неопходни поправци
Ако купчева кућна инспекција изазове материјалне проблеме са имовином, вероватно ћете платити поправке. Ово није трошак који можете процијенити унапријед. Једна алтернатива је да платите кућну инспекцију и извршите све идентификоване поправке пре него што их наведете. Трошкови кућне инспекције у просјеку износе између 375 и 550 долара. Што се тиче поправки, узмите најмање три процене пре него што ангажујете извођача радова, и задржите фактуре тако да можете додати трошкове другим трошковима продаје.
Мовинг Цостс
Паковање и отпремање кошта новац, а тај новац је трошак продаје. Поред накнаде за селидбу компаније, фактор у трошковима амбалажног материјала, било које специјалистичко осигурање које преузимате да бисте заштитили своје драгоцености у транзиту, као и трошкове складиштења у случају складиштења. Нека комунална предузећа траже од вас да отплатите салдо рачуна пре него што уклоните своје име са рачуна.
Оптионал Ектрас
Многи продавачи куће надограђују своје домове како би постигли вишу продајну цијену. На пример, свом дому можете дати нови слој боје, поставити нове тепихе или запослити професионалну кућну салу. Ови додаци повећавају трошкове продаје вашег дома. Међутим, порота је одговорила да ли су ти трошкови прави трошкови. На пример, извештај Националне асоцијације ексклузивних купаца за 2007. годину показао је да су организоване куће довеле до виших продајних цена него код неуредних кућа. У већини случајева, овај опциони новац није трошак већ инвестиција у ваш дом.