Преглед садржаја:
- Силенцинг Овнерсхип Цлаимс
- Уклањање облака на наслову
- Подношење акције мирног наслова
- Улога МЕРС-а у праћењу зајмодаваца
Заштита власништва над својом имовином може да предузме судски поступак, у зависности од оспоравања ваших права власништва. Тиха дела, позната као тиха акција, користе се за "тихо" противљење правима на имовину. Ако нисте потпуно сигурни да је ваш наслов јасан од свих познатих или непознатих оптерећења или изазова, подношење тихог наслова акције је како поступити у многим случајевима.
Силенцинг Овнерсхип Цлаимс
Ако нека друга особа тврди да има власнички интерес у вашој имовини, можда ћете морати да поднесете тиху акцију да бисте одбили његов захтев и разјаснили било које питање у вези са власником ваше имовине. На пример, ако не постоји непрекинути регистар власништва због непостојања поднесака или смрти претходних носилаца права, можете поднети мирну акцију за уклањање било какве сумње о претходним теретима.
Уклањање облака на наслову
Без јасног назива, можда нећете моћи да продате или рефинансирате свој дом, јер нови власници или носиоци залоге могу имати своја права на имовину коју оспорава друга страна. Понекад је мирна акција само процедурални процес. На пример, ако сте отплатили зајам својој кући, хипотекарна компанија можда није успела да очисти ваш наслов заложног права. Ако зајмодавац више није у послу или није у могућности да буде контактиран, можете поднети тиху акцију да бисте уклонили тај облак на наслову.
Подношење акције мирног наслова
Тиха акција је тужба поднета на суду против било кога ко прети власништву над вашом имовином, али није у власништву. Понекад је оптужени непозната особа или ентитет зато што постоји недоследност у историји наслова који се мора очистити. Ако не постоји странка која би могла да служи у тихом подношењу наслова, у папиру се објављује најава, која у суштини обавештава све станаре локалне области о вашим намерама. Ако нико не искаже напријед као оптужени на ваш захтјев, ваше право ће бити очишћено од било каквих спорова који се могу појавити против њега из прошлости.
Улога МЕРС-а у праћењу зајмодаваца
Системи електронске регистрације хипотека, или МЕРС, креирани су од стране хипотекарних зајмодаваца да прате промене заложних права и сервисних агенција јер се кредити продају у целој индустрији.МЕРС помаже у праћењу које компаније поседује одређене хипотеке везане за одређену имовину и које их сервисира наплатом хипотекарних плаћања за зајмодавце. Он елиминише потребу за обимном папирологијом, јер кредити мијењају руке, али не пише биљешке или дјела. Када постоји низ бројних зајмодаваца и сервисних агенција које су регистроване у МЕРС-у, можда неће бити могуће наћи оптуженог на тиху тужбу. Стога, у оврхама које је покренуо МЕРС, ви можда не знате која компанија физички посједује акт, и, ако је поднесена мирна тужба, оптужени можда неће бити присутан да би поднио захтјев за вашу имовину.