Колико дуго траје закрчен закуп у Тексасу?

Вецина станара закљуцује уговор о најму са најбољим намјерама, у потпуности планирајуци уговор о закупу у власниству, али ствари се дешавају - закупац губи посао, суоцава се с неоцекиваним трошковима или има особну кризу. Понекад чак и најбољи станари заврше са деложацијом у својим евиденцијама. Нажалост, исељење може имати дуготрајан ефекат неколико година.

Евицтионс

Правна деложација се дешава када станодавац одведе станара у суд због прекида закупа и судија одлучи у корист станодавца. У Тексасу, станодавац може иселити закупца због прекида било ког термина у закупу, као што је неплаћање станарине. Станодавац мора да стави обавештење да напусти стан и да поднесе исељење код локалног суда. Ако суд одлучи у корист станодавца, исељење против станара постаје предмет јавне евиденције. Ако станар прекине уговор о закупу и исели из закупне имовине, али станодавац не поднесе пријаву за исељење, исељење се обично не појављује у јавним евиденцијама.

Извештавање

Ако је станодавац тражио неисплаћени новац у случају исељења и судија је одлучио у корист станодавца, износ који се дугује може се појавити као дуг на кредитном извештају станара. Екпериан наводи да ће дугови од исељења остати на кредитном извјештају станара седам година. Неки власници такође пријављују податке о изнајмљивању станара трећим лицима. Ове компаније прикупљају информације о начину плаћања станара, укључујући исељење.

Еффецт

Ако се пресуда против станара појави на кредитном извјештају станара, то ће смањити њен кредитни резултат. Ако станодавац извештава о исељењу станара трећој страни која извештава, будући станодавци могу имати приступ тим информацијама. Прекидом уговора о закупу, закупац може имати тешкоће у квалификацијама за нови закуп у будућности. Ако станодавац одобри закупца, он јој може наплатити већи депозит или вишу месечну закупнину. Снижена оцјена кредита може такођер утјецати на способност станара да се квалифицира за кредите или кредитне картице.

Разматрања

Станар са исељењем у његовој евиденцији може побољшати своје шансе за изнајмљивање новог стана радећи директно са новим станодавцем. На пример, станар би могао да објасни околности које су довеле до деложације и да достави документацију која показује да је платио претходном станодавцу било какву неплаћену ренту. Временом, исељење ће имати мање утицаја на кредитну оцену станара, а закупац може имати лакше време да се квалификује за кредите или кредитне картице.