Могу ли продати своју кућу и поново инвестирати у другу кућу и не плаћати порезе?

То је уобичајено питање, али питање које произилази из закона који је истекао. Ново питање је: "На колику зараду имам право када продајем своју кућу?" Од 1997. године, и још увијек у игри од 2010. године, можете добити доста профита од продаје свог дома без плаћања пореза и без потребе за реинвестирањем добити.

Хистори

Прије усвајања Закона о олакшицама порезних обвезника из 1997. године, старији од 55 година пружио би изузеће одређеним правилима. Кредит: Монкеи Бусинесс Имагес / Монкеи Бусинесс / Гетти Имагес

Непосредно пре усвајања Закона о олакшицама за пореске обвезнике из 1997. године, како би се одложили порези на добит остварену продајом вашег дома, морали сте је реинвестирати у нови дом у релативно кратком временском периоду. Нови дом је такође морао да кошта више од оног који сте продали. Ако сте били старији од 55 година, могли бисте да продате без поштовања ових смерница и узмете 125.000 $ профита без плаћања пореза. Закон о помоћи пореским обвезницима промијенио је та правила. И правила пре и после 1997 важе само за ваш дом. Разна правила се примјењују на имовину која се изнајмљује.

Ослобођење од пореза на куће

Пар завршава порезну пријаву. Кредит: Јупитеримагес / Стоцкбите / Гетти Имагес

Закон о помоћи пореским обвезницима из 1997. године вам омогућава да узмете 250.000 долара, ако сте сами, или 500.000 долара, ако сте у браку, добит од продаје куће без плаћања било каквог пореза. Не морате купити замјенски дом, иако можете ако желите. То не утиче на пореске обавезе ни на један ни на други начин.

Услови становања и становања

Постоји двогодишње минимално станарско правило.Кредит: Бранд Кс Пицтурес / Стоцкбите / Гетти Имагес

Да бисте искористили ослобођење од плаћања пореза на кућу, морате да поседујете и живите у својој кући два од последњих пет година пре продаје. Две године не морају бити континуиране, нити услови власништва и попуњености морају бити истовремени. На пример, ако сте живели у кући док сте је изнајмљивали од друге странке две године, а затим купили кућу, али сте живели негде другде у наредне две године, испуњавате ова два услова.

Трошкови

Трошкови као што је преуређење кухиње могу надокнадити профит на вашој кући. Кредит: Виктор Правдица / иСтоцк / Гетти Имагес

Да бисте утврдили профит на вашој кући, одузмите куповну цену, плус све трошкове повезане са куповином и продајом, заједно са трошковима капиталних побољшања које сте направили у кући, од продајне цене. Капитална побољшања су побољшања која додају вриједност имовини и имају корисни вијек трајања дуже од једне године. Уобичајени примери укључују прераду кухиње, нову пећ и нове прозоре.

Капитални добици

Након искључивања добити ослобођене пореза, салдо добити од продаје вашег дома опорезује се по дугорочним стопама капиталних добитака. Акредитација: јоел-т / иСтоцк / Гетти Имагес

Након искључивања 250.000 $ или 500.000 $ у добити без пореза, биланс профита од продаје вашег дома опорезује се по дугорочним стопама капиталних добитака. Од 2010. године највиша стопа дугорочних капиталних добитака била је 15%, што је знатно повољније од обичних стопа пореза на доходак, што је до 35%.