Како израчунати нето приход од изнајмљивања

Нето приход од најма је приход који примате од ваше имовине након што се одузму трошкови повезани са кућом. Ако сте станодавац, морат ћете пријавити приход на порезну пријаву, чак и ако не остварите профит. Морате попунити Прилог Е, Додатни Приход и Губитак Обрасца 1040 када предате своје порезе. Срећом, ИРС дозвољава многе одбитке за изнајмљивање некретнина како би се смањио опорезиви приход.

Степ

Израчунајте најамнине прикупљене за сваку имовину током порезне године. Нећете морати да достављате потврде или доказ о приходима са вашом пореском пријавом, али ћете желети да их задржите за своју евиденцију у случају ревизије. Пореска управа препоручује вођење евиденције у периоду од три године од датума подношења пријаве или двије године од датума када је порез плаћен, који год датум био касније. Међутим, ако се направи значајна грешка, ИРС заправо може да се врати шест година.

Степ

Пријавите најам на линији 3 вашег распореда Е. Ако имате више својстава, наведите сваку кућу на посебној колони. Колоне су означене са А, Б и Ц.

Степ

Наведите трошкове на линијама од 5 до 19. У свакој линији обрасца наведени су различити трошкови. На пример, линија 5 је за рекламирање, линија 6 за ауто и путне трошкове, линија 7 је за чишћење и одржавање. Остали трошкови за извештавање укључују поправке, порезе, осигурање, накнаде за управљање, хипотекарне камате, комуналије и амортизацију. Такође можете одузети негу травњака, контролу штеточина и губитке од крађе или других жртава. Ако имате више од једне куће коју пријављујете, обавезно пријавите трошкове за сваку имовину у одговарајућој колони.

Степ

Додајте укупан износ свих пријављених трошкова који су повезани са изнајмљеном имовином и напишите их на линији 20. Наведите додатне куће на линијама 20б и 20ц.

Степ

Одузмите износ наведен на линији 20 од укупне наплаћене станарине као што је наведено у линији 3 за имовину.

Степ

Наведите укупан износ на линији 21 да бисте добили свој нето приход од најма. Наставите да листате додатна својства одвојено. Ако је број негативан, имат ћете губитак. Ако је број позитиван, то је профит и подложан је порезу на доходак.