Преглед садржаја:
- Обезбедите место са снажним депозитом
- Покажите им новац
- Ставите своју најбољу цену унапред
- Поставите разумне услове
- Урадите своју дужну пажњу
Куповина кратке продаје може бити напорно, али задовољавајуће искуство. Можете добити дом својих снова, а можда и по фер или нижој цени. Кратка продаја продаје се за мање него што се дугује хипотеци, али захтева одобрење хипотекарног зајмодавца продавца. Добијање одобрења често траје неколико мјесеци. Направите домаћу задаћу код куће и професионалаца који раде на послу. Изаберите агента купца који је успешно закључио уговоре о краткој продаји, спреман је да вас проведе кроз сложен процес и да сачекате одобрење.
Обезбедите место са снажним депозитом
Конкурентна понуда укључује јаку зарадити новац или депозит добре вере, које можете положити на рачуну повјерења код посредника у промету некретнина, одвјетника или депонованог подузећа. У краткој продаји, продавац и зајмодавац прегледају и прихватају понуду. Продавац неће бити сигуран да прихвата понуду од купца који има мали или никакав новац за депозит. Зајмодавац је такође мање склон да прихвати понуду од зајмопримца која изгледа финансијски слаба. Депозит осигурава да имате кожу у игри и обично се креће од 1% до 2% од понуђене цијене.
Покажите им новац
Продавац и зајмодавац желе да знају колико новца одлажете. Снажно учешће од 20 процената или више идеално је, међутим, можете надокнадити ниже учешће тако што ћете пружити доказ о одобрењу зајма за ваш кредит за ниско плаћање. Најмање, писмо пре одобрења наводи:
- износ кредита који ће финансирати зајмодавац
- квалификације и документи који се користе за одређивање ваше подобности
- контакт информације о зајмодавцу
Зајмодавац са кратком продајом може захтијевати доказ о уплати средстава у облику извода рачуна.
Ставите своју најбољу цену унапред
Ваша понуда треба да одражава разумну цену понуде. Иако понуда са малим бројем лопти може бити примамљива, јер се куће за кратке куповине понекад цијене ниже од традиционалне продаје, ваша цијена би требала одражавати цијене које се могу успоредити с кућама. Краткорочни зајмодавац покушава да добије највишу могућу цену за дом како би смањио губитке. Он проводи процјену како би добио поштену тржишну вриједност куће прије одобравања кратке продаје, стога је вјеројатније да ћете своју понуду прихватити ако је она ближа фер тржишној вриједности. Ви или ваш агент за некретнине можете да анализирате недавну продају куће како бисте лакше утврдили износ понуде.
Поставите разумне услове
Ваша понуда треба да одражава вашу флексибилност као купца. Кратке продаје често не долазе са погодностима које се нуде у традиционалној продаји. То значи да зајмодавац може тражити било какве захтјеве за кућне поправке и затварање кредитних трошкова, а продавци обично немају новца за исплату. Зајмодавци такође преферирају купце који се могу брзо затворити, тако да ако ваш кредитор треба 60 дана да затвори, а не уобичајени временски оквир од 30 до 45 дана, ваша понуда може бити одбијена.
Урадите своју дужну пажњу
Након што је ваша понуда прихваћена, прегледајте имовину и пажљиво проучите откривање продавца. Ово ће вас учинити свјесним већине, ако не и свих, недостатака у имовини, што ће вам можда уштедети много новца и гњаваже у будућности. Марљиви купци:
- генерални кућни инспектор
- специјализовани пружаоци услуга, као што су термити, водоводни и електрични професионалци
- адвокат за некретнине да размотри све документе о краткој продаји и услове уговора.