Шта значи испражњена хипотека?

Отпуштање хипотеке значи да дужник више није обавезан да врши даљње уплате на кредит. Отпуст може бити резултат пуне хипотеке или рефинансирања од стране зајмопримца. Хипотека се такође може отписати ако дужник поднесе захтјев за стечај.

Мортгаге Дисцхаргес Афтер Фулл Паиофф

Када су главница, камате и накнаде у цијелости исплаћене на стамбеној или пословној имовини, хипотека ће бити исплаћена од стране зајмодавца. У овом тренутку, власништво над имовином се преноси са зајмодавца на бившег дужника. Да би се завршио трансфер, зајмодавац ће ослободити заложно право на имовини, поништити белешку и послати акт власнику имовине.

Рефинанцирање хипотеке

У рефинансирању, приход од новог кредита се користи за отплату постојеће хипотеке. Тхе постојећа хипотека је испуштена, укинута белешка и заложно право на имовини коју је одобрио зајмодавац. Нови зајмодавац саставља нову хипотеку и ставља заложно право на имовину како би осигурао зајам.

Отпуст хипотека након стечаја

Ова врста отпуста ослобађа зајмопримца из његове обавезе, али се разликује од тога да ли да отплати или рефинансира хипотеку у томе власник неће задржати кућу када је стечај завршен. Као дио стечајне нагодбе, суд ће издати налог за отпуштање хипотеке све док се особа која је поднијела понуду слаже да одузме имовину зајмодавцу. Након завршетка стечаја, дужник нема обавезу према зајмодавцу за пропуштене уплате и дугове који су настали прије подношења стечаја. Зајмопримац онда може дати кључеве зајмодавцу, потписати документацију о предаји и отићи од имовине.

Упркос предаји имовине, зајмодавац и даље треба да заврши процес искључења да уклоните име дужника из наслова.