Преглед садржаја:
Бити земљопоседник подразумијева доношење пресуда. Међутим, када то урадите током процеса скрининга станара, морате се побринути да не дискриминирате. Као власник или менаџер некретнине за изнајмљивање, можете се сусрести или активно тражити изнајмљиваче Одјељка 8. Ова домаћинства добијају федералну субвенцију која покрива значајан дио, ако не и већину, њихове мјесечне најамнине.Наставите са опрезом када оцјењујете субвенциониране против несубвенционираних подносилаца захтјева.
Кратак одговор
Ви сте у оквиру својих права као станодавац или управник имовине да одбијете станаре из члана 8. Међутим, то није потпуно јасна ситуација. У већини држава не можете одбити закупце из Одељка 8 само зато што примају субвенцију. Ако то учините, најмопримац би највјероватније могао поднијети тужбу за дискриминацију градском, жупанијском или државном уреду за грађанска права или стамбену агенцију.
Сцреенинг
Начин на који се пријављујете за преглед подносилаца пријава утиче на вашу способност да одбијете подношење захтева за подношење захтева за подносиоце захтева. У већини случајева, ХУД напушта процес сцреенинга у одјељку 8 на вас. ХУД очекује да ставите будуће станаре секције 8 кроз исти преглед кроз који ћете ставити несубвенционисане изнајмљиваче. Ако покренете кредитну провјеру, позовете референце, потврдите доходак и проведете провјеру као дио вашег нормалног процеса скрининга, можете учинити исто с породицама из одјељка 8. Ако несубвенционисани закупац прегледа боље од закупца из Одељка 8 на основу нечег другог осим постојања исплате субвенције или неког другог фактора који указује на дискриминацију, као што је раса или религија, можете одбити станарско право из члана 8. т
ПХА Инволвемент
Федерални прописи захтијевају од ваше локалне јавне агенције за стамбено збрињавање да вам пружи одређене информације о подносиоцима захтјева из одјељка 8. т Агенција за становање која дистрибуира бенефиције изнајмљивача мора вам рећи тренутну и претходну адресу породице, дати контакт информације за садашњег и претходног станодавца, понудити информације о историји изнајмљивања породице и дати детаље о трговини дрогом од стране чланова породице. То је степен укључености агенције за становање у скрининг станара на Одјељку 8. т Ти управљаш остатком. Ако, међутим, желите да одбијете станарско право на основу информација које добијете од или преко своје агенције за становање, можете.
Разматрања
Ако користите тест прихода - као што је месечна зарада једнака 2 или 2,5 пута вашој станарини - за преглед станара, можете размислити о томе да направите изузетак за подносиоце захтева за Одељак 8. Будући да изнајмљивачи у одјељку 8 чине само 50 посто или мање средњег дохотка у својој области, они вјеројатно неће проћи тест средстава. Уместо тога, израчунајте њихову способност да плате на износ ренте који ће стварно платити. У већини случајева, удио домаћинства у одјељку 8 у најамнини не прелази 30 посто његовог мјесечног прихода.