Преглед садржаја:
Финансирање власника настаје када власник непокретности пристане да прими уплате директно од купца, уместо да прими куповну цену у паушалном износу од кредитне институције. Купац се обично одмах усели, али не преузима власништво док не изврши све уплате. Овај аранжман је обично познат као уговор о земљишту. Иако су закони Јужне Каролине који регулишу уговоре о земљишту слични законима других држава, они садрже карактеристичне карактеристике.
Мортгагес анд Лиенс
Купац на основу уговора о земљишту преузима власништво над земљиштем које подлијеже било каквим постојећим хипотекама или хипотекама на имовини. Сходно томе, купац треба да изврши претрагу наслова у земљишним уредима за земљишне књиге прије потписивања уговора и прије него што преузме власништво над имовином. Ако је имовина предмет заложене хипотеке или заложног права у тренутку када продавац пренесе власништво, купац преузима имовину која му је додијељена, али има правни захтјев против продавца за накнаду штете. Ако се хипотека или заложно право не евидентира, она ће се угасити када власништво пређе на купца, иако ће хипотека или заложно право још увијек имати неосигурано потраживање од продавца за неподмирени износ.
Уобичајено
Јужна Каролина нуди мање формалне заштите купцима по уговорима о земљишту него закони многих других држава. Она дозвољава да уговори о земљишту садрже одредбе о одузимању имовине које дају продавцу право да одузме имовину без одузимања или плаћања надокнаде ако купац не испуни обавезе у било ком тренутку током периода плаћања рате. То значи да купац нема право власништва у кући док не добије правни наслов. Купци и продавци су слободни да преговарају о праведнијем аранжману у уговору о земљишту.
Правичан рељеф
Због тешких посљедица одузимања имовине, купац који одустане од свих плаћања у уговору о земљишту може се жалити суду правичности за ослобађање. Иако не постоји законска заштита која би помогла купцима који су изгубили право, случај Левис в. Премиум Инв. Корпорација је утврдила да суд у Јужној Каролини има право присилити продавца да искључи, прода имовину по судској продаји и врати средства која су виша од дуга купца купцу, чиме се очува капитал купца. Такође је утврђено да суд може дозволити купцу другу шансу да поседује имовину ако новом власнику уплати износ његовог неподмиреног дуга у одређеном року откупа који је одредио суд. Ови правни лекови су одобрени од стране судова само ако чињенице случаја указују на то да би иначе настала неправда.
Титле Трансфер
Након што купац изврши све уплате, продавац је дужан да пренесе власништво на купца. Већина уговора о купопродаји земљишта захтева од продавца да обезбеди "тржишни наслов", што значи да нема неподмирених зајмова или хипотека на имовину. Ако продавац не успе да пренесе власништво, или ако пренесе власништво са грешком, као што је неплаћена хипотека, купац може поднети тужбу за ослобађање. Он може тражити накнаду штете од продавца, као што је износ неплаћене хипотеке, или може тражити од суда да наложи жупанијској земљишној служби да пренесе власништво на имовину на њега.