Преглед садржаја:
Једноставније рефинансирање је један од начина да се замени постојећа стамбена хипотека како би се добила боља каматна стопа и ниже месечне исплате. Иако се понаша као било који други кредит у смислу да захтијева подношење захтјева за кредит и одобрење, рационализација рефинанцирања опћенито има мање строге кредитне и верификационе захтјеве - и много мање папира - него конвенционални рефинанцијски кредит.
Иако поједностављени кредит може имати највише користи од било ког власника кућа, опуштени услови за стицање права на њих чине их посебно корисна за наглашене власнике кућа - они са негативним капиталом у својим домовима - и власницима кућа који се суочавају са проблемима као што су краткорочна незапосленост или лош кредитни рејтинг.
Врсте кредита за рефинансирање
Савезна управа за стамбена питања, администрација ветерана и неки приватни зајмодавци нуде поједностављене кредите. Поред тога, савезна влада нуди наопако власницима кућа рејсинирану верзију свог Хоме Аффордабле Рефинанце програма, често скраћено ХАРП.
Основни услови подобности
Захтјеви се разликују између различитих програма кредита. Уопштено, међутим, ваше постојеће исплате хипотеке морају бити текуће најмање три до шест месеци, и морате остати у истом програму зајма. На примјер, рационализација мора бити ФХА-у-ФХА или ВА-то-ВА зајам. Да би се квалификовали за ХАРП зајам, Фреддие Мац или Фанние Мае морају или поседовати или сервисирати постојећу хипотеку. На исти начин, само банка или други приватни зајмодавац би понудили рационалније рефинанцирање кредита које посједује.
Заједничке карактеристике
Мање папирологије и мањи захтјеви за провјеру обично резултирају бржим затварањем него конвенционалним рефинанцирањем. Остале карактеристике које поједностављују кредите су:
- Неограничени омјери кредита и вриједности
- Кућна процена није строга обавеза, али неки програми ће вам омогућити да затворите трошкове у рефинансирање ако пружите тренутну процену куће
- Не захтева кредитну историју, запосленост или верификацију прихода
Кредит обично мора смањити вашу тренутну каматну стопу да би била одобрена за поједностављени кредит. Такође, не можеш добити готовину назад као део рефинансирања, што ово чини мање корисним ако тражите рефинансирање које вам омогућава да повучете капитал за плаћање других рачуна.