Преглед садржаја:
Опасности које утичу на могућност становања у кући и умањују вриједност или корисност некретнина за изнајмљивање могу се квалификовати за врсту процеса смањења најамнине познате као смањење станарине. Смањење закупнине разликује се од задржавања станарине или "штрајка по закупу", што подразумијева прескакање свих плаћања станарине док се не испуни ваљани захтјев за поправак. Истражите ваше законе о локалном и државном ренту или се консултујте са адвокатом пре него што предузмете овај поступак, јер то може захтевати од вас да поднесете тужбу и може да доведе до исељења ако се изврши погрешно.
Основно право станара
Уговори о изнајмљивању станова носе одређена основна права која штите станаре од лошег одржавања имовине и нездравих или несигурних услова живота. Основно право на уживање у власништву, усељива имовина, одређена количина приватности, могућност да се поправи простор и одузму трошкови из закупнине када станодавац неће поправити најам су примери такве заштите. Способност да се смањи или смањи износ новца који се дугује на основу смањеног услова најма је такође основно право које може или не мора бити изричито записано у уговору о закупу. Такође не може бити извршна у свакој држави. Штавише, многе јурисдикције не дозвољавају земљопосједницима да поричу, или да натерају закупце да се одрекну ових основних права.
Период смањења ренте
Период умањења станарине, током којег станар плаћа само дио најамнине, зависи од разлога за смањење станарине и службене судске одлуке. Смањење може трајати данима или недељама, у зависности од временског оквира који је потребан да би се имовина довела до условног стандарда. За то време, закупнина коју станодавац изгуби може се надокнадити преко осигуравајућег друштва станодавца. Новац који станар уштеди током периода смањења најма може се примијенити на привремене трошкове смјештаја, као што су хотелска соба или краткорочни најам.
Рачуноводство штете
Износ смањења закупнине током смањења може се израчунати на два начина. Станодавац може смањити закупнину за одређени проценат. На пример, ако је једна четвртина најамнине неупотребљива или ненастањива због неисправног водовода, закупац може дуговати 25% мање станарине за период смањења. Други начин да се израчуна умањена рента је проналажење смањене вредности закупа због њеног неисправног стања и сходно томе смањења закупнине. На пример, ако је рента рент-а-рента на правом тржишту 1.000 долара, али њено умањено стање доводи до тога да она вреди само 500 долара месечно, закупнина станара је пола.
Радећи на суду
Смањење најма обично захтијева да поднесете тужбу на суду. У зависности од износа који желите да се смањи, ви или поднесете суд за мање спорове или виши суд. Такођер можете поднијети захтјев за ретроактивним смањењем најма - поврат новца који је већ плаћен за најам у лошијем стању. У неким јурисдикцијама са посебним прописима о смањењу станарине, станари морају слиједити протокол прије него што га донесу пред суд. На пример, станари могу да захтевају инспекцију од стране градских званичника када станодавац не успе да реши проблем. Ако се станодавац не придржава обавезе града да поправи кућу, станар може затражити саслушање о смањењу најма испред одбора за здравствену и јавну сигурност, који одлучује о исходу.