Како купити кућу за повратне порезе

Ако власник куће превише заостане у плаћању пореза на имовину, жупанија може узети његову кућу. У 29 држава, жупанија враћа порез аукцијом имовине. Људи су изгубили домове за само 400 долара пореског дуга. У теорији, ако победите на аукцији, можете купити кућу за скоро ништа, а затим је препродати уз згодну зараду. У пракси, то је ретко тако једноставно.

Важно је да погледате некретнину пре него што поднесете понуду на сајту ит.цредит: Јамес Мартин / иСтоцк / Гетти Имагес

Процес порезног заложног права

Свака држава поставља своја правила за скупове пореских залога. На Флориди, жупанија може продати кућу само неколико мјесеци након што је дуг прешао. У Индијани, период је дужи од годину дана. Када дође време, жупанија заказује аукцију и објављује је - тако што ће, на пример, изнијети правни оглас у локалном листу. Често се морате пријавити код жупанијског порезног уреда да бисте дали понуду. У већини држава, понуђач који понуди највише новца осваја аукцију.

Плаћају

У три четвртине продаје пореских залога, најбољи понуђач не добива титулу. Закон даје закашњелом власнику време - понекад и године - да врати кућу тако што ће вам вратити ваш износ понуде, плус камату. Већина инвеститора који плаћају порез чине свој новац од камата. Конектикат, на пример, дозвољава инвеститору да наплаћује 18 процената. У другим државама, победили сте на аукцији тако што сте понудили камату. Понуђач који је вољан да понуди најнижу камату добија порески залог. Ово смањује ваше потенцијалне профите.

Лоок Бефоре Леапинг

Најгори сценарио је да ваша понуда побеђује, власник је не откупљује и сама кућа је пропала рушевина. Пре него што понудите било шта, ви или неко коме верујете треба да прегледате имовину. Не можете ући унутра или прегледати ако је још увијек заузето, али поглед са улице је бољи од ничега. То је најлакше ако почнете са локалном продајом у вашој жупанији или суседним земљама, тако да је имовина на удаљености од вожње.

Финансијска припрема

Ако сте понудили, будите спремни да платите одмах. У округу Гвиннетт, Георгиа, највиши понуђач неће добити имовину ако не може у потпуности поднијети своју понуду. Уместо тога, он иде највећем понуђачу са готовином или потврђеним чеком у руци. Када платите, ваш новац је везан за имовину док не добијете титулу или вам власник не врати новац. Ако власник поново не плати порез, може постојати још једна аукција на име пореза; морате освојити ту особу да бисте задржали своје право на имовину. Лако је финанцијски ући преко главе ако нисте опрезни.