Преглед садржаја:
Порески обвезник који је законити власник мобилне куће је одговоран за плаћање свих пореских обавеза на добитку од продаје куће. Пореска управа нема овлашћења да наметне обавезу пореском обвезнику који нема власнички интерес. Међутим, ако на имовини коју продајете постоји порезно право ИРС-а, заложно право може остати на снази против купца ако га купи са знањем заложног права.
Цапитал Ассет
Закон о порезу на доходак класификује сву имовину коју купујете као инвестицију или за личну употребу као капиталну имовину. Овај третман се протеже на куповину мобилне куће, без обзира да ли је користите као главну кућу, инвестицију или за рекреацију. Све трансакције које укључују продају капиталне имовине подлијежу правилима о капиталном добитку и губитку. Ова правила намећу додатни порез на добитке; међутим, пореске стопе су знатно ниже од стопа које ИРС намеће обичним приходима, као што су плате које зарађујете на послу. Капитални губици имају ограничену корисност у томе што могу смањити било који износ капиталних добитака са вишком одбитка од обичног прихода до 3.000 долара годишње.
Мобиле Хоме Басис
Кључна компонента за израчунавање износа добити или губитка од продаје мобилне куће је њена пореска основа. Пореска основица представља све трошкове које направите за куповину куће и трајна побољшања. Стално побољшање ће повећати пореску основицу ако дода вриједност мобилној кући или продужи њен вијек трајања. На пример, реновирање целог ентеријера мобилне куће је побољшање дома, док замена разбијеног прозора није.
Цалцулатинг Гаин
Израчунате износ добити од продаје мобилне куће одузимањем његове пореске основице од бруто прихода од продаје. Бруто приходи укључују цијену коју је продате плус сваку другу имовину или услугу коју примите у трансакцији. Поред тога, ако сте одговорни за неподмирени дуг који се односи на мобилну кућицу, морате укључити у приход било који износ дуга за који купац преузима одговорност.
Гаин Екцлусион
Закон о порезу на доходак омогућава власницима кућа да изузму до $ 250,000 резултирајуће добити од пореза на капиталне добитке ако се испуне одређени захтеви. Да бисте се квалифицирали, мобилна кућица мора бити ваш главни дом, а ви морате посједовати и живјети у кући укупно двије године тијеком петогодишњег периода непосредно прије продаје. Искључење је доступно само ако током претходне двије године не искључите добит на другој продаји куће. Ако је ваша једина резиденција мобилна кућа, она ће се квалификовати као ваш главни дом. Међутим, ако посједујете двије куће и можете испунити двогодишње захтјеве за оба, морате узети у обзир и друге факторе прије него закључите да је то ваш главни дом. Фактори релевантни за идентификацију главне куће су адреса на којој примате пошту, близину куће на радном мјесту и близину куће банкама које обично користите.