Како обновити стамбену понуду након инспекције

Вриједни купци кућа темељито прегледају имовину прије куповине. Када стање у кући не достигне очекиване резултате, можда ћете жељети поново преговарати о увјетима продаје како бисте осигурали добру понуду. Контролна клаузула о инспекцији у вашој понуди може вам помоћи да поново преговарате и да вам пружи излаз, ако не можете доћи до договора. Папирологија, терминологија и протокол за поновно преговарање треба да буду у складу са законима, праксама и обичајима локалног тржишта некретнина, које вам посредник у промету некретнина или адвокат може помоћи да одредите.

Продавци би могли да се одрекну козметичких поправки и решавају само озбиљне недостатке приликом поновног преговарања. Давид Сацкс / Пхотодисц / Гетти Имагес

Популарне одредбе у преговорима

Почетна цена, поправке и кредити продаваца су најчешћи проблеми са којима купци и продавци долазе када поново преговарају о продаји. Продавац може смањити почетну цијену, поправити одређене недостатке прије затварања, пружити вам кредит за поправак који ће се користити након затварања или понудити комбинацију ових одредби. Без обзира на начин употребе новог уговора, сви нови увјети морају бити у писаном облику и потписани од стране купца и продавца.

Откријте трошкове поправки

Професионалне кућне инспекције уочавају и мање и озбиљне недостатке. Утврдите и исплати поправке које су вам најважније, јер морате живјети с трошковима и посљедицама било каквих недостатака. Прибавите процене, по могућности више од једног стручњака - кућни инспектор не може да наведе поправке. На пример, унајмите водоинсталатере да процене цеви, да добијете термите инспектора да испита дрвене компоненте, нека електричар провери ожичење, и набавите кровопокривач да прегледа стропове и попне се на врх куће. Набавите детаљне лицитације или процене, од сваког стручњака да се покаже продавцу.

Напишите нове услове

Нацртајте захтев и пошаљите га продавцу, заједно са копијом вашег кућног прегледа. У писму или уговореном обрасцу треба јасно навести да ли желите да продавац изврши поправке, снизите цијену куће, пружите кредит за поправку или извршите неку комбинацију ових опција. Наведите износе у доларима. На пример, приликом поновног преговарања о цени, наведите нов износ у доларима за дом или смањење доларског износа цене. Такође, наведите број долара за кредите за поправке. Ако тражите поправку, можете навести минимални или максимални износ, или одређени доларски износ који очекујете од продавца да плати за рад. Такође можете затражити да продавац користи одређену компанију за поправке, наводећи понуде које сте добили.

Продавац не мора поново преговарати

Осим ако није другачије одређено уговором о куповини, продавац не мора преговарати с вама након кућне инспекције. Продавац може изабрати да снизи цену, изврши поправке или да вам одобри најмање или онолико колико он сматра потребним да би се посао постигао. Мотивисани продавац са мало изгледа за продају куће под бољим условима вероватно ће поново преговарати са вама. Међутим, када други купци који имају мање захтева чекају на маргинама, можда ћете имати теже време да се продавац поново договори.