Преглед садржаја:
Процес преузимања хипотеке родитеља је познат као претпоставка. Када преузмете хипотеку, каматна стопа и остали услови остају исти. Ви ћете преузети плаћања и власништво ће вам бити пренесено. Ваша способност да преузмете хипотеку зависи од неколико фактора, као што су врста кредита, датум настанка зајма, ваша кредитна историја и да ли је ваш родитељ жив или умро.
Клаузула о продаји
Ако желите да преузмете хипотеку свог родитеља, морате прегледати документе о зајму да бисте утврдили да ли је то могуће. Потражите клаузулу о продаји, која каже да ако се имовина продаје или преноси без пристанка зајмодавца, зајмодавац може захтијевати пуну исплату било којег неподмиреног дуга. Ова клаузула спречава да већина кредита буде претпостављена.
Ассумабле Мортгагес
Конвенционални кредити генерално нису претпостављени. Може се претпоставити само зајмове које подржава Савезна управа за стамбена питања и амерички Одјел за ветеране. Чак и тада, и даље ће вам требати одобрење од зајмодавца прије него што можете легално преузети зајам. Ако имате лош кредит или недовољан приход, он може одбити ваш захтјев.
Изузеци за наслеђене домове
Тхе Гарн-Ст. Гермаин Ацт из 1982. године прецизира ситуације када клаузула о доспелости на продају не може бити извршена, чак и ако је хипотека садржи. Према закону, ако рођак наследи дом и намерава да живи у њему, клаузула о доспелости на продају не може се покренути када се промени наслов. Ако сте наслиједили дом свог родитеља, можете задржати хипотеку на име вашег родитеља без икаквих промјена, или можете преузети хипотеку. Мораћете да обавестите зајмодавца о смрти и вероватно ћете морати да доставите копију умрлице.
Процес претпоставке
Хипотеке које су настале пре децембра 1989. године за ФХА зајмове - или за март 1988. за кредите ВА - су потпуно претпостављиво, што значи да нећете морати да испуњавате никакве захтеве. Ваш ће родитељ једноставно морати обавијестити зајмодавца да желите започети процес претпоставке. У неким случајевима то је једноставно као подношење потписаног обрасца. За новије кредите, мораћете да докажете да сте кредитно способни.
Зајмодавци обично имају пакет претпоставки за завршетак, са апликацијом сличном ономе што бисте испунили за рефинансирање. Потребно је да доставите образац за плаћање и В-2, банковне изјаве и потврду о идентитету. Такође ћете морати да пристанете на кредитну проверу. Таксе се могу применити, али су обично мање од типичних трошкова затварања. На пример, од 2015. године, Банк оф Америца накнаде за хипотеку су између 562 и 1,062 долара.