Преглед садржаја:
Куповина "за продају од стране власника", или ФСБО, кућа захтева мало више посла, али то може бити вредно, поготово ако се уштеда коју продавац направи од не плаћених провизија агента огледа у цени куће. Процес куповине имовине ФСБО у суштини је исти као и трансакција која укључује агенте. Ви и купац ћете се једноставно повезати без помоћи агента за некретнине и управљати послом уз помоћ адвоката.
Степ
Потражите ФСБО својства. Ако већ немате поглед на некретнину, претражите огласе који су класифицирани за некретнине или онлине ФСБО базу података, као што је ФорСалеБиОвнер.цом, да бисте пронашли кућу која вам се свиђа. Ако претражујете одређено насеље, видјет ћете и знакове За продају од стране власника.
Степ
Контактирајте продавце. Са ФСБО листом, морате се обратити директно продавцима. Поставите питања о кући, суседству и цени. Договорите време за преглед куће.
Степ
Наручите извештај процене куће. Извештај о процени вам говори које друге сличне куће у тој области су се продавале, тако да можете да процените правичност тражене цене. Извештаји о процени не узимају у обзир специјалне карактеристике у кући које могу да повећају цену од недавне продаје у тој области. На пример, ако су власници кућа додали базен, извештај процене неће обухватити ту повећану вредност. Међутим, то може бити корисно средство за добијање идеје о цијенама кућа у овој области. Можете добити тренутни извештај о процени на мрежи од више различитих компанија тако што ћете укључити детаље о кући.
Степ
Унајмите адвоката. Ваша државна адвокатска комора може препоручити адвоката који управља трансакцијама ФСБО-а и зна локалне законе у којима купујете ваш дом.
Степ
Направите понуду за кућу. Ваш адвокат ће вам помоћи да саставите вашу понуду и предаћете је или продавцима или њиховом адвокату.
Степ
Купујте добру хипотеку. Иако продавац још није прихватио вашу понуду и можда постоји низ контрапуњача пре него што се договорите о цени, требало би да закључате стопу хипотеке. То можете урадити тако што ћете пронаћи хипотекарног брокера који ће пратити хипотекарне стопе за вас, или можете сами да обавите посао тако што ћете директно контактирати банке и хипотекарне компаније. Након попуњавања потребних пријава и добијања понуда кредита, изаберите ону са најбољим ценама и условима за закључавање. Иако се периоди закључавања разликују, већина зајмодаваца ће вам дозволити да задржите ту стопу за 30 до 60 дана док настављате преговоре о цени са продавцем.
Степ
Унајмите кућног инспектора да заврши инспекцију имовине. Ваш адвокат такође може да препоручи некога са ким су радили у прошлости. Према ФорСалеБиОвнер.цом, очекујте да ће инспекција коштати између 300 и 600 долара. Ако инспектор утврди да је дому потребно скупе поправке, ваш адвокат ће вам помоћи да преговарате са продавцем како бисте смањили куповну цијену како бисте надокнадили ове трошкове.
Степ
Близу куће. Правила затварања се разликују у складу са локалним и државним законима, али ваш адвокат ће вас савјетовати током цијелог процеса. Ви ћете платити продавцу и они ће вам пренети акт, у ком тренутку трансакција је завршена.