Преглед садржаја:
Ако поседујете имовину за станарину, можете имати право на одбитак пореза на њу, укључујући одбитак од губитка који сте претрпели на имовини. Служба за интерне приходе вам омогућава да од јула 2011. одбијете до 25.000 долара губитка закупнине; тачан износ губитка који можете одбити зависи од вашег прилагођеног бруто прихода. Ако имате више губитака него што вам је дозвољено да одбијете, можете их пренијети напријед док не одузмете све губитке или продате имовину.
Иеар оф Сале
Ако сваке године имате недозвољене губитке у власништву имовине за изнајмљивање, можете узети одбитак за сав губитак који сте пренијели у години у којој продајете имовину. На пример, ако имате недопуштене губитке током пет година, можете да одбијете све губитке од пет година ако продате некретнину у току прошле године. Не постоји ограничење колико година можете пренијети своје губитке од јула 2011. године.
Следеће године
Ако је ваш прилагођени бруто приход превелик за одбијање свих ваших губитака једне године, можете пренијети недопуштени губитак за наредну годину. Ако у наредној години зарадите мање новца, морате потражити до максимално дозвољеног губитка и пренијети било који губитак који још нисте поднијели. Све док имате у власништву некретнину за изнајмљивање, можете пренијети губитак напријед ако нисте у могућности да га потражите.
Максимални износ
Ако имате губитке од 25.000 долара или мање, морате их одбити у години губитка, осим ако је ваш прилагођени бруто доходак превисок да бисте добили цео одбитак. У том случају, недозвољени износ можете пренети на неодређено време, као што је претходно описано. Ако је ваш доходак превисок да бисте искористили максимални одбитак, пренесите било који износ изнад максимално дозвољеног одбитка за ваш ниво прихода. Не можете узети никакав одбитак ако је ваш прилагођени бруто приход већи од 150.000 долара за годину.
Мултипле Пропертиес
Ако имате вишеструке некретнине за изнајмљивање, морате распоредити губитке међу свим својствима. Ако остварите профит на некој од некретнина, одузмите профит од укупних губитака да бисте одредили ваш нови износ преноса. Ако продате једну имовину, можете одузети дио преноса губитка који је додијељен тој имовини и морате прерасподијелити свој пренос између осталих својстава. Већина људи који поседују више од једног изнајмљеног објекта консултују ЦПА како би им помогли да утврде правила расподеле.