Како ослободити хипотеку

Када узмете хипотеку, заложите свој дом као колатерал за кредит. Ако у току периода отплате Вашег стамбеног кредита не испуњавате обавезе, зајмодавац може повући имовину, продати је и искористити средства за отплату дуга. Када једном платите кућу, зајмодавац више нема финансијски интерес у имовини. Ви сте банка потписали документ о задужењу за хипотеку и поднели га у канцеларију јавног регистра - то доказује да сте власник имовине слободни и јасни. У неким државама, акти о поверењу, а не хипотеке, су доминантан облик заложног власништва. Дела поверења захтевају и ослобађање од заложног права.

Како објавити хипотеку?: Откуп хипотеке: сцитхер5 / иСтоцк / ГеттиИмагес

Наручите Изјаву о исплати

Обратите се свом зајмодавцу и доставите све потребне документе, као што је захтјев за исплату, да бисте добили тачан износ који дугујете. Заложно право на хипотеку се не може ослободити све док не избаците рачун. Биланс на Вашем мјесечном изватку није износ исплате. Ваш зајмодавац мора да да изјаву о исплати која тачно одражава износе који се дугују до одређеног датума, укључујући дневну камату, или дневнице, до датума исплате. Изјава о исплати може укључивати и неплаћене накнаде и казну за авансно плаћање у случају ранијег плаћања куће.

Банка подноси образац за задовољство хипотеком

Назив документа који треба да се поднесе или забележи у канцеларији јавне евиденције разликује се од државе до земље. Може бити познат под било којим од следећих назива: Сертификат о задовољству, Задовољство хипотеке, Отказивање хипотеке, Отказ уговора о поверењу, Откуп, Реконструкција, Извршење хипотеке, Отпуштање заложног права или Ослобађање хипотеке. Без обзира на име, сви ови документи доказују да сте исплатили свој хипотекарни кредит у потпуности. Неке државе као што је Мериленд, дозвољавају вам да забележите задужницу - званичну ИОУ - коју је ваш зајмодавац означио као "плаћен" или "отказан".

Откријте је ли отпуштен лајн

Уред вашег државног секретара, ваш жупанијски уредник или уред порезног процјенитеља одржава земљишне записе у којима је приказано заложно право забиљежено против наслова ваше куће. Ове владине канцеларије могу да вас обавесте да ли је ваш зајмодавац поднео ослобађање заложног права након што сте отплатили стамбени кредит. Ако претраживање наслова указује да хипотека није пуштена, ваш зајмодавац можда још није поднео, не намерава да поднесе пријаву зато што још увек дугујете новац, или неће предати ослобађање заложног права у ваше име - морате то учинити то.

Обратите се зајмодавцу за пуштање на слободу

Ваш зајмодавац треба да вам пошаље копију документа о отпуштању залоге у року од 30 дана од исплате кредита. У неким државама, зајмодавци могу имати до 90 дана да га пошаљу. Већина држава је донијела законе о временским оквирима за зајмодавце. Међутим, зајмодавац може потрајати дуже. Ако зајмодавац не пошаље документ о ослобађању залоге у одређеном временском року и ако сте поштовали све услове изјаве о исплати хипотеке, можда ћете морати контактирати зајмодавца и консултовати адвоката који ће вам помоћи да га добијете. Можда имате право на законске казне за кашњење.

Поднесите образац

Државе и тупаније одре феесују накнаде и процедуре за евидентирање обрасца за отпуштање заложног права. Обично ћете однети оригинална документа у канцеларију снимача и лично доставити ослобађање. Обично постоји номинална накнада слична такси за упис хипотеке. Диктафони се могу наплаћивати по страници. Ваш диктафон такође може привремено задржати документ, али вам га мора послати поштом у одређеном временском периоду када је попуњавање завршено.