Преглед садржаја:
Затварање хипотеке осигуране од стране Федерал Хоусинг Администратион (ФХА) или било које друге хипотеке захтијева пролазак кроз процес одобравања. Већина хипотекарних компанија савјетује своје клијенте да процес кредитирања може трајати 30 дана или дуже од подношења захтјева до затварања. Процес се може обавити брже, али то претпоставља да нема кашњења или проблема који се појављују када зајмодавац прегледа хипотеку. Поред тога, постоје нека обавезна времена чекања која се морају поштовати приликом затварања хипотекарног кредита.
Ундервритинг
Када сједнете са својим кредитним службеником и попуните пријаву, сљедећи корак је да свом службенику за зајмове доставите сву потребну документацију. ФХА захтева од власника куће да пружи доказ о својим приходима и имовини, ако морате да донесете новац да затворите. Кредитни службеник затим просљеђује цијели пакет кредита зајмодавцу. Зајмодавац затим ставља кредит у складу са осталим зајмовима на којима раде, и на крају један осигураватељ прегледа све документе. У зависности од тога колико заузет је зајмодавац, овај процес може трајати само дан или два или дуже од неколико недеља.
Трећа лица
Део процеса одобравања кредита укључује добијање документације од неколико других трећих лица. Дио ове документације, као што је кредитни извјештај, доступан је скоро одмах. Међутим, ФХА захтијева потпуну процјену већине кредита. За то је потребно заказати процјену са процјенитељем одобреним од стране ФХА, након што процјенитељ посјети дом, а затим чека да процјенитељ заврши извјештај. У зависности од тога колико је проценитељ заузет, овај процес може да потраје и неколико дана. Поред тога, зајмодавац мора да прибави извештај о насловној фирми, што обично траје дан или два. Када службеник за зајмове прими ове документе, они онда морају бити прослеђени одељењу зајмодавца за ревизију.
Кашњења
Неколико питања може одгодити затварање кредита. Ако одељење зајмодавца има питања о било ком делу кредита, они могу одложити одобрење док не пронађу одговоре на своја питања. Може се појавити заложно право на кредитном извјештају извјештаја о наслову, који не припада вама. Зајмодавац ће морати да докаже да не припада теби пре него што може да је игнорише. Поред тога, многе одгоде се заснивају само на томе колико су сви заузети. Понекад су зајмодавци толико заузети да не могу прегледати досије неколико седмица након подношења. У идеалном случају, они могу прегледати ваш документ у року од 24 до 48 сати, али то није увијек случај.
Обавезни периоди чекања
Постоје неки обавезни периоди чекања које иницијатори хипотеке морају поштовати приликом затварања хипотекарног кредита. Када први пут поднесете захтјев за кредит, хипотекарни зајмодавац не може затворити ваш кредит најмање седам радних дана након што примите објаве. Тако да може трајати девет дана од када потпишете апликацију и када имате право да се затворите. Осим тога, ако затворите ФХА кредит за рефинансирање, морат ћете чекати три радна дана након затварања кредита прије него што примите средства. На примјер, ако сте затворили понедјељак, уторак, сриједу и четвртак би била три радна дана, а онда би се зајам финансирао у петак. Поред тога, ако се услови Вашег кредита значајно промене, можда ћете морати да сачекате три додатна дана између промене кредита и када зајмодавци дозволе да затворе кредит.