Преглед садржаја:
Уговор о уговору, познат и као уговор о купопродаји земљишта или уговор о купопродаји, је финансиран од стране продавца хипотеке купца. У уговору о послу, продавац куће задржава право власништва над имовином док купац не испуни услове уговора. Уговор за купце купљених кућа добија правично власништво над својом имовином и даје им многа традиционална права власника. Постоји неколико професионалаца, као и контра, за домаће продавце и купце у типичном уговору за ситуацију.
Професионалци за купце
Уговор за уговор може бити једина опција за купце без традиционалних опција финансирања због слабог кредита, без предујма или других фактора. Трошкови затварања уговора о уговору су мањи него на конвенционалном финансирању. Понекад уговор о уговору нуди боље услове за камату од конвенционалног финансирања. Поред тога, ИРС генерално сматра да уговор треба да буде продаја, што значи да домаћи купац може да одбије било коју камату плаћену као хипотекарну камату.
Цонс фор Буиерс
Будући да уговор за куповину исправа нема пуну правну титулу за своје некретнине, не могу их користити као колатерал за основни капитал или друге зајмове. Уговори о извршеном послу такође могу бити одузети или одузети када купци не изврше плаћање. Уговор за процес издавања акта често је веома кратак када купци не испуњавају услове уговора. У неким државама, такође је лакше да се уговор закључи у односу на искључивање традиционалних хипотекарних кредита.
Професионалци за продавце
Уговор за продавце куће за некретнине може пријавити своје трансакције као продају на рате на обрасцу 6252 ИРС-а. У уговору за уговор, порези на капиталне добитке или добит се исплаћују током година уговора, а не све одједном. Пружање куће за продају путем уговора за уговор такође проширује расположиву понуду купаца и побољшава шансе за продају. Ако уговор за куповину купљеног уговора не постигне договорене правовремене исплате, продавац понекад може брзо раскинути уговор.
Цонс фор Селлерс
Уговор за продаваче куће за продају не добијају продају одједном, већ само дуги низ година. Домаћини који продају уговоре о дјелу такођер не могу захтијевати амортизацију, одбитак пореза на имовину и сличне бенефиције. Ако ваш дом већ има хипотеку на њу и ви га продате користећи уговор о послу, можете прекршити клаузулу о зајму по продаји, дозвољавајући зајмодавцу да позове ваш кредит у. и губитак вредности.