Преглед садржаја:
Продаја шерифа је уобичајеније позната као аукција за преузимање. Аукција се спроводи испред зграде Окружног суда или испред саме имовине. Након продаје шерифа постоје одређени захтјеви и радње које треба подузети у име новог купца или банке ако задрже имовину.
Тхе Ауцтион
Аукције оврхе одржавају се првог уторка сваког мјесеца. Обично се у индустрији некретнина назива "форецлосуре Туесдаи".
Током аукције сватко је слободан да понуди понуду, укључујући власника куће или чланове породице власника куће.
Ако се на аукцији нађе велики понуђач, потребно је да у наредних неколико дана уплате новчани депозит и потврде средства за остатак продајне цене. Међутим, ако ниједан понуђач не испуни износ резерве који банка захтијева да прода кућу на аукцији, банка ће задржати имовину као некретнину у власништву некретнина (РЕО) за каснију продају на отвореном тржишту.
Потврда средстава
Ако је понуђач успешан у добијању најповољније понуде за кућу на аукцији, мораће да положи озбиљан новчани депозит код именованог званичника који регулише аукцију. У року од 5 до 10 дана, купац ће морати да достави или доказ о средствима за салдо продајне цијене или да покаже одобрено финансирање за стање.
Ако жупанијски службеник није у могућности да потврди средства купца или потврди одобрено финансирање у том року, депозит за озбиљан новац се задржава и кућа ће или поново бити продата на аукцији у сљедећој продаји, задржана од стране банке или продата сљедећем најбољем понуђачу.
Проперти Инспецтион
Да ли је кућа била понуђена на аукцију највећем понуђачу или је банка задржала као РЕО, за имовину ће бити потребна инспекција. Ово је за процену стања својстава, потребних поправки, могуће контаминације, опасности по здравље или других оштећења имовине.
Купац може сам обавити ову инспекцију или ангажовати независног инспектора. Ако је имовина РЕО, или управник имовине или агент за некретнине ће обавити почетну инспекцију и ангажирати треће стране по потреби.
Окупаци
Током инспекције купац или банка ће такође проценити да ли неко још увек користи имовину. Станари могу бити садашњи станари или власници куће који су напуштени.
Будући да се уговор о власништву и сва власничка права преносе након закључења продаје (валидација средстава или након задржавања имовине од стране банке), имовина је заузета тим станарима који су неовлаштено улазили и могу се уклонити или иселити.
Евицтион
Ако је имовина заузета, нови власник или управитељ имовине поднијет ће документе о исељењу у уреду жупанијског снимача. Ова папирологија се затим просљеђује шерифовом одјелу. То може бити само неколико дана или неколико седмица.
Шерифово одељење ће служити станарима са обавештењем о исељењу, наредивши им да напусте просторије у наредних 72 сата. Ако то не учине, шерифово одељење може силом уклонити и све личне ствари извађене из резиденције и стављене ван.