Преглед садржаја:
Изнајмљивање стана са сломљеним закупом понекад је тешко, поготово ако је недавно. Ако си можете приуштити да отплатите дуг који сте дужни власнику, учините то прије него почнете лов на стан. Ако не можете, још увијек је могуће пронаћи дом, али то може потрајати.
Прекид закупа са или без казне
Закуп је обавезујући контакт, али понекад може бити прекршен без казне. Државни закони могу вам дозволити да изузмете уговор о закупу без казне ако је некретнина за становање ненастањива, постали сте озбиљно болесни или сте позвани на активну дужност у војсци. Ако требате преселити због посла, или ваш станодавац не задржава свој крај уговора, можда ћете имати прилику да изађете без казне. Станодавци могу да вас пусте ако нађете некога ко ће преузети преостали део вашег уговора о закупу или дати довољно обавештења да ћете отићи.
Ако сте раскинули уговор о закупу јер сте хтели да се преселите, или сте били исељени због неплаћања, изгледи да се суочите са повећањем казне.
Кредит
Станови углавном проводе кредитне провјере за будуће станаре. Ако сте прекршили уговор о закупу, то не значи да је то на Вашем кредитном извјештају. Према стручњацима компаније Екпериан, независни власници најма ријетко извјештавају о прекиду закупа кредитним бироима, јер не испуњавају захтјеве за извјештавање. Постоје захтјеви за чланство, сигурност и закони које станодавац мора испунити да би пријавио дуг. Поред тога, постоје и придружене накнаде за извештавање. Ако власник не може директно пријавити дуг бироима, може га предати агенцији за наплату која може да га пријави. Рачун у збирци остаје на вашем кредитном извјештају до седам година. Можете покушати да преговарате са агенцијом за наплату да бисте отплатили дуг и избрисали га из вашег извештаја.
Пресуде
Станодавац може поднијети грађанску тужбу против вас за неплаћени износ уговора о закупу. Ако имате ваљани разлог за раскид уговора о закупу, суд може бити уз вас. Међутим, ако власник побиједи и добије пресуду, то ће ићи на ваш кредитни извјештај под информацијама о јавним записима. Апартмани који имају кредитне чекове могу видјети ове информације и можда неће хтјети изнајмити некога тко дугује претходном станодавцу. Неплаћена пресуда може трајати 10 година или дуже, у зависности од ваше државе. Пресуде се могу уклонити плаћањем дуга са "уговором о плаћању за уклањање".
Шта да радим
Постоје неке ствари које можете да урадите да бисте се квалификовали за стан, чак и ако се у кредитном извештају појављује неважећи закуп:
- Будите отворени и искрени са друштвом за управљање у вези са прекршеним уговором о закупу и околностима. Објасните шта се догодило и како можете осигурати да се то неће поновити. Ако је прекршен закуп аутоматски прекидач посла, бар ћете сазнати пре него што потрошите време на апликацију.
- Понудите плаћање већег депозита. Ако стамбени комплекс уобичајено захтијева сигурносни депозит и први мјесец након потписивања уговора, понудите да платите први, задњи и сигурносни депозит - или већи сигурносни полог. Државе ограничавају износ који станодавац може наплатити као сигурносни депозит.
- Потражите апартмане у приватном власништву или власништву, а не у власништву компаније за управљање. Приватни власник може бити разумљивији и флексибилнији од компаније за управљање која има чврста правила и захтјеве за подобност.
- Замолите пријатеља од поверења или члана породице да потпише за закуп стана. Ако имате некога са добром кредитном историјом можете бити оно што вам је потребно да бисте добили одобрење за стан.