Преглед садржаја:
Степ
Одлучите коју врсту корпоративног ентитета желите за своју инвестициону компанију за некретнине. Да ли ће то бити ЛЛЦ, корпорација Ц или корпорација за потпоглавље С? Какав ће то порески статус имати? Постоје различите предности и мане за сваку врсту структуре, а савјет адвоката и / или рачуновође који добро познаје корпоративно право је обавезан. Посебно је добро ако се специјализирају или имају значајно искуство са страхом од улагања у некретнине. Такви професионалци би могли бити скупи, али лоше организованост може довести до проблема који су много скупљи и оптерећујући касније.
Степ
Утврдите у коју врсту некретнина инвестирате вашу компанију. Да ли ћете улагати у стамбене или комерцијалне некретнине? Ако станујете, да ли ћете куповати куће, дуплексе и стамбене зграде или породичне куће? Којим порезима и прописима морају да се баве инвеститори у некретнинама у области у којој планирате да купите некретнине? Хоћете ли само покушати купити некретнину на здравим подручјима по тржишним цијенама, или ћете се специјализирати за улагање у оврху или порезно заложно право, у којем ћете можда бити спремни стећи мање добро одржаване некретнине у замјену за попуст? Да ли ћете искључиво улагати у имовину у вашем локалном подручју, или сте вољни да инвестирате и управљате некретнинама изван државе или чак изван земље? Такође је важно да одлучите да ли ће главни разлог за куповину некретнина бити повећање вредности капитала или приход од закупа. Очигледно, сви инвеститори би волели и једно и друго. Желе купити некретнину, задржати је 10 или 20 година, док цијело вријеме цијени и прикупља приход од најма. Међутим, често постоји размена између прихода или инвестиција заснованих на апрецијацији, и требало би да пажљиво проучите предности и недостатке било када док успостављате стратегију ваше компаније за инвестирање у некретнине.
Степ
Одредите своју капиталну ситуацију. Како ћете финансирати куповину некретнина, и како ћете финансирати трошкове пореза на имовину, управљања имовином и других случајних административних трошкова који неизбјежно утичу на њихово присуство? Хоћете ли уложити малу количину капитала и прихватити веће мјесечне камате или уложити више за почетак да бисте смањили трошкове финансирања и побољшали стање новчаног тока? Пажљиво прођите кроз различите сценарије и како они могу утицати на укупну вриједност ваших својстава и вашу укупну ситуацију новчаног тока. Колико долази од најма или других прихода који потичу од имовине у односу на колико излази? На пример, ако поседујете десет породичних кућа за изнајмљивање и три станара престану да плаћају, да ли ћете имати довољан унос од ваших других некретнина да бисте сервисирали свој дуг и управљали трошковима за управљање свим некретнинама заједно? Ако наиђете на изненадне проблеме са ликвидношћу, да ли знате где бисте се обратили за оперативни капитал? Да ли би вам овај капитал био доступан на време и по стопама које не би осакатиле ваше пословање? Такође размотрите како бисте реаговали на добре неочекиване догађаје, као што је други инвеститор који нуди куповину ваше имовине на 10% премије само шест мјесеци након што сте је купили. Да ли бисте издржали више? Одбијте понуду и наставите са прикупљањем прихода од најма? Или га узмите и подвргните се већим порезима на капиталне добитке?
Степ
Окупите компетентан менаџерски тим који ће водити послове у вашој компанији. Одлучите да ли ће ваша компанија лично управљати некретнинама или ће то обавити професионалним компанијама за управљање. Када први пут кренете, административни послови могу бити довољно мали да би се оснивачи могли носити, али како се компанија шири, жељет ћете довести управитеље на које се можете ослонити како би помогли у проведби стратешке визије. Будите сигурни да ови менаџери разумију и да су сагласни са широм стратегијом ваше компаније, док ће им омогућити довољно тактичке флексибилности да брзо доносе одлуке у врелини битке.
Степ
Развијте односе са агентима за некретнине и брокерима на територијама и категоријама у којима ваша компанија планира да се концентрише. Њихова перспектива на терену могла би се показати непроцјењивом у откривању скривених драгуља, као и упозорити вас на потенцијално катастрофалне јаме новца. Имајте на уму да је главни циљ агената за некретнине и брокера да продају имовину што је брже могуће и за колико год је то могуће, тако да ћете можда морати да прихватите њихове савете са зрном соли. Али ако им јасно покажете да сте добро упознати са овим подручјем, а не да га лако узмете у вожњу, они ће вероватно бити искрени са вама и тражити да вас упознају са добрим или бар поштеним пословима како би добити више посла од вас.