Преглед садржаја:
Можда ћете желети да размислите о куповини куће коју ће ускоро затворити банка, позната као кратка продаја, када сте на тржишту за нови дом. Власници још увијек посједују посјед, али банка је у процесу овршног поступка. У току ове фазе, у кући могу још увијек бити уређаји за рад, текућа вода и струја. Када дође до искључења, банка ће онеспособити апарате, уклонити врата да би се спречила случајна повреда. Након затварања, кућа ће се зимзелити, запечатити тоалете и судопере. Током фазе кратке продаје, још увијек можете добити кућу за велику цијену, тако да банка може избјећи судски поступак и трошкове. Иако ће ваша понуда за куповину куће бити представљена власницима, банка на крају мора одобрити вашу понуду.
Да ли је куповина кратке продаје боља од форецлосуре?
Подношење понуде за куповину
Кућа за кратку продају ће бити наведена са агентом за некретнину по одређеној цијени и имаће знак за продају у дворишту. Цена се може смањити након неколико седмица ако се не поднесу понуде за куповину. Не можете рећи ако погледате кућу да је то кратка продаја; Ваш агент за некретнине требао би вас обавијестити о статусу куће. Можете да пошаљете понуду преко било ког агента за некретнине да купите кућу за било који износ. Немојте се бринути о увредама продавца са прениском понудом, јер ће зајмодавац одлучивати. Ваша понуда ће бити предата кредитној институцији која тренутно држи хипотеку на кући. Када сте послани, ваша понуда ће бити прихваћена или одбијена; нећете добити контра понуду. Међутим, можете да пошаљете онолико понуда колико желите, повећавајући сваку понуду ако сте заинтересовани за дом. Зајмодавац ће обавијестити вашег агента за некретнине о статусу ваше понуде.
Финансирање
Разговарајте са својом кредитном институцијом пре него што направите званичну понуду за куповину у кући за кратку продају. Ваш агент за некретнине ће очекивати писмо обавезе од вашег зајмодавца за финансирање куће у року од 48 сати од ваше понуде за куповину која ће бити прихваћена од стране тренутног власника хипотеке. Пошто се куће за кратке продаје обично цене по процењеној вредности, не треба да се бринете да је кућа довољно висока. Ви само требате да се квалификујете за хипотеку у износу који нудите за дом. Као и код сваке куповине, затварање може трајати 30 дана како би се омогућио рад и финансирање наслова. Можете затратити хитно поседовање на затварању.