Преглед садржаја:
- Успостављање основа трошкова
- Специфичне ставке које можете додати вашој трошковној основи за изнајмљивање некретнина
- Појединачне ставке које се могу одбити за прву годину изнајмљивања имовине
- Појединачне ставке које можете одбити или додати вашој цијени за особну резиденцију
Постоји много потенцијалних порезних одбитака доступних током завршне изјаве на две стране ХУД-1. Који су вам трошкови доступни за кориштење зависи од тога да ли је некретнина намијењена за вашу особну резиденцију или као некретнину за изнајмљивање. Неки трошкови су одбитни; друге се додају вашој бази трошкова када продате имовину. Обавезно се обратите свом пореском стручњаку за информације које су специфичне за вашу куповину.
Успостављање основа трошкова
Линија 101 изјаве ХУД-а је уговорна продајна цијена, почетна цијена ваше имовине. Уопштено говорећи, инвестиционе некретнине нуде више пореских олакшица, али се основица трошкова може прилагодити и за закуп и за куће у којима станује власник тако да када продате некретнину можете смањити нето добит.
Специфичне ставке које можете додати вашој трошковној основи за изнајмљивање некретнина
Почевши од ваше продајне цене уговора на линији 101, можете додати процене локалног инвестиционог округа (ЛИД), провизије за продају и посредовање у промету некретнина, накнаде за процену, накнаду за кредитни извештај, накнаду за кућну инспекцију, накнаду за поравнање, трошкове апстрактног или тражења наслова, испитивање наслова, регистратор осигурања за титуле, накнаде за припрему докумената, накнаде за нотаре, хонорар адвоката, осигурање наслова, накнаде за регистрацију, градске или жупанијске пореске маркице, накнаде за инспекцију и инспекцију штеточина. Друге разне накнаде могу се додати на основу трошкова. Проверите са својим пореским консултантом.
Појединачне ставке које се могу одбити за прву годину изнајмљивања имовине
Ред 106: градски порези, ред 107: жупанијски порези, ред 108: процене које нису процене локалних инвестиционих округа (ЛИД) се могу одбити. Ред 901: пропорционална камата, ред 903: осигурање од опасности, и ред 1001: резерве за осигурање од опасности постају одбитне када се плаћају из есцров-а. Линија 1003: градски порези када се плаћају са есцров-а и линија 1003: жупанијски порези када се плаћају из есцров-а, сви се одбијају као пословни трошкови за некретнине за изнајмљивање.
Појединачне ставке које можете одбити или додати вашој цијени за особну резиденцију
Трошкови ХУД-а које можете додати у уговорну продајну цијену за вашу приватну резиденцију укључују личну имовину, провизије за посредовање у промету некретнина, накнаде за процјену, накнаде за кућну инспекцију, накнаде за поравнање, накнаде за претраживање сажетака или наслова, испит за титулу, регистратор осигурања, припрему документације, нотар, адвокатске таксе, осигурање на име, накнаде за евидентирање, градске жупанијске пореске маркице, преглед и инспекцију штеточина. Пореске олакшице укључују градске порезе, жупанијске таксе, накнаде за одобравање кредита, бодове за попусте на кредите, те градске и жупанијске таксе плаћене од стране есцрова.