Како изградити властиту кућу

Док многи људи купују постојеће домове или унајмљују извођаче да их изграде, неки одлучују да сами граде своје домове. Када се уради исправно, изградња сопствене куће може да уштеди понекад значајне износе новца, можда 15 процената или више у поређењу са куповином постојећег дома. Изградња властитог дома такођер може бити атрактивна понуда, јер вам омогућава да је изградите према индивидуалним спецификацијама.

Продавнице за снабдевање зградама нуде обуку на многим различитим пројектима изградње куће. Кредит: Пхотодисц / Пхотодисц / Гетти Имагес

Финансирање вашег пројекта изградње

Уколико немате довољно готовине, биће вам потребно финансирање за изградњу сопственог дома. Кредитне уније и регионалне банке су уобичајени извори стамбене изградње и кредита за изградњу. Прије него што одобре кредите за изградњу куће, зајмодавци осигуравају да кандидати имају земљиште или чврсте планове за куповину земљишта, као и важеће планове за изградњу својих домова. Ваш зајмодавац ће такође тражити уговоре о изградњи од свих подизвођача које користите да бисте изградили свој дом и пажљиво ће пратити напредак вашег пројекта.

Размислите као главни извођач

Размишљајте као генерални извођач када је у питању изградња властите куће: Планирајте све унапријед. Процијените трошкове изградње вашег дома на архитектонске планове, прецизно процените потребне материјале и радове и закључајте цитате за све материјале. По завршетку планирања наручите грађевински материјал за ваш дом, а затим га распоредите за испоруку. Такође ћете морати да добијете дозволе и одобрења, ангажујете подизвођаче, планирате потребне инспекције и пратите финансирање долазних банака и одлазне уплате.

Капитал и подуговарање зноја

Можете да уштедите новац када градите сопствену кућу путем "знојења", као што је сликање унутрашњости. Уверите се да имате вештине и време, пре него што почнете да радите пројекте у кући коју градите. Електрични, водоводни, одређени столари и пројекти за гријање и хлађење могли би захтијевати вјешти подизвођачи. Блиско сарађујте са кооперантима који вам помажу да изградите вашу кућу и никада не потпишете уплате док се сав посао не заврши на задовољавајући начин.

Процена и коначна хипотека

Зајам за изградњу није заправо хипотека. Када завршите свој пројект изградње куће, финансирање зајмодавца ће захтијевати процјену. Вашем хипотекарном зајмодавцу потребна је процјена вашег новог дома како би се осигурало да је он вриједан новца који је посуђен за његову изградњу. Након што је ваш зајмодавац сигуран да је кућа коју сте изградили вриједна новца који је посудио, зајмодавац претвара грађевински кредит у хипотеку, обично додајући различите трошкове финанцирања.

Изградња комплета

Комплет или монтажне куће постоје од 1906. године. Комплетни дом је дизајниран и произведен изван локације и испоручен вама, тако да га можете изградити. Многе куће за становање су јефтине и прецизно сечене, али можда ћете морати да их опремите елементима за унутрашњу завршну обраду као што су водовод, ормарићи и расвета. Сам кућни сет често доприноси око једне трећине укупним трошковима изградње куће, док друге две трећине потичу од другог материјала, као и трошкова рада.