Како израчунати трошкове затварања продавца

Продаја куће може имати трошкове, као што су таксе за власништво. Понекад ће власници кућа дати купцима концесије да их потакну на куповину ако немају довољно новца за предујам. Ово може бити средство преговарања. Међутим, постоје неки трошкови затварања који су стандардни за продавце и ријетко се преговарају. Власник куће мора бити свјестан шта су то, тако да се могу израчунати у износ прихода. Што је више трошкова затварања, мање ће продавац добити у трансакцији.

Будите сигурни да размотрите своје накнаде за затварање приликом продаје свог хоме.цредит: Мике Ватсон Имагес / моодбоард / Гетти Имагес

Степ

Захтевајте изјаву о поравнању, такође познату као ХУД-1, из наслова или есцров компаније пре завршног састанка. Једна вам може бити послана аутоматски са вашим приходима од продаје након што се трансакција заврши, али требате је претходно погледати у случају да имате било каква питања.

Степ

Погледајте у одељку К (Сажетак трансакције продавца) на првој страници ХУД-1, и у колони под насловом "Плаћени од продаватеља средстава по поравнању" на другој страници како би се осигурало да се трошкови одражавају они које сте очекивали. Пажљиво размотрите износ сваке од њих.

Степ

Додајте ставке које се наплаћују продавцу у овим одељцима. Неки трошкови продавца могу укључивати хипотекарне бодове купаца, гаранцију на дом, камату која се дугује у заостатку, казну предплаћања од стране зајмодавца, трошкове трансфера и затварања, трошкове поштарине, трошкове адвоката, трошкове ожичења новца, накнаде за депоновање, осигурање за власништво и осигурање продавац удео пореза за годину.

Степ

Узмите укупан износ трошкова продавца, искључујући провизије за некретнине и подијелите их на продајну цијену куће. Ако је ваш трошак већи од 7 процената, можда сте били превише оптужени за неку од ставки, као што су неке од трошкова из наслова 1100 ХУД-1.

Степ

Израчунајте концесију продаваца купцима да не буде више од 3 посто продајне цијене ако купци добију зајам од Федерал Хоусинг Администратион (ФХА).

Степ

Питајте свог агента за некретнине или фирму са насловом за појашњење да ли постоје ставке које вам се не могу сматрати одговорном. Ако имате ХУД-1 пре затварања, замолите да се трошкови уклоне и да вам се достави ревидирана изјава о поравнању за ваше одобрење. Ако га не видите до краја, затражите повраћај трошкова.