Како купити кућу без некретнина?

За куповину куће без посредника за некретнине потребна је припрема, истраживање и марљивост.Ако то радите сами, то је легално, и апелују на купце који су спремни да се директно обрате продавцу или продавцу. Може да уштеди новац и продавцима и купцима куће, јер продавци могу бити спремни да вам дају бољу цену ако не морају да плаћају провизију купца.

Пар држи знак "Продати" испред куће.Кредит: Цомстоцк / Стоцкбите / Гетти Имагес

Набавите одобрени кредит

Када изаберете локацију и израчунате колико можете да приуштите, добијте одобрење за кредит. Иако је ово добар савјет за све купце кућа, посебно је важно ако немате агента. Продавац ће цијенити знајући да можете платити кућу и да правите озбиљну понуду. Израда понуде без претходног одобрења кредита и без заступника може оставити утисак да сте неприпремљени или нисте свјесни шта куповина подразумијева. Обезбедите вашем потенцијалном зајмодавцу доказ о свом приходу, вашој кредитној оцени и све финансијске документације. Пошаљите писмо за одобрење свог зајмодавца заједно са својом понудом.

Тражи и Изабери

Користите интернет и новинске огласе да бисте пронашли куће у свом распону цијена. Потражите домове који су означени као "За продају од стране власника" или ФСБО, али не морате да се ограничавате. Чак и ако је кућа наведена код брокера, можете контактирати или послати е-маил власнику или његовом посреднику директно да бисте тражили приказивање. Посетите отворену кућу или назовите агента за списак и затражите да видите кућу. Будите сигурни да агент за унос схвата да не користите агента. Набавите извештај о процени имовине из онлајн извора да бисте утврдили како се почетна цена куће може упоредити са недавним продајним ценама у области. Будући да агент купца рутински анализира тржишне податке како би промовисао најбоље интересе купца, као купац без агента, морате истражити успоредиве продаје како бисте избјегли преплаћивање или улажење у проблеме процјене.

Запослите адвоката

Адвокати за некретнине припремају уговоре, врше претрагу наслова и управљају затварањем. Неке државе захтевају употребу адвоката, али чак и код оних који то не чине, правник за некретнине може вас провести кроз процес затварања и објаснити папирологију, као што је откривање продаваца, и дати вам правни савјет, који агент за некретнине не може урадити. Ако сте забринути за трошкове, можете ангажовати адвоката на одређени број сати или само на одређене задатке.

Направити понуду

Направите понуду засновану на упоредивој продаји, стању куће и чињеници да не користите агента. Продавац углавном плаћа провизију за свог агента као и за агента купца. Будите сигурни да продавац зна да је ваша понуда мања од тражене цене јер он неће морати да плати провизију агента купца. Продавац може бити вољан да прихвати понуду која је нижа од тражене цене ако не мора да плати провизију агента типичног купца од 2,5 или 3%.

Набавите инспекцију и процену

Још један професионалац који вам је потребан, чак и без агента, је лиценцирани кућни инспектор који извештава о стању куће. Инспектори истражују да ли су кућа и било какве реновације у складу са здравственим и сигурносним стандардима. Ако инспекција открије проблеме, могли бисте имати основа за поновно преговарање о вашој понуди. Након инспекције, ваш зајмодавац ће успоставити процјену како би прегледао дом за недостатке и одредио тржишну вриједност куће за потребе финансирања.