Преглед садржаја:
Продаја куће у Тексасу може бити једноставна све док разумете процес, припремите кућу за продају и осигурате да су одговарајући папири спремни за потписивање. Можете сами продати кућу, али је боље да вас заступа агент за некретнине или адвокат.
Степ
Припремите свој дом за продају. Ако су потребне било какве поправке, као што је замена столарије или фарбања, обавезно их завршите пре него што их прикажете оцењивачу и отворите за опште гледање. Први утисци су веома важни за домаћег купца и процјенитеља. Уверите се да су спољашњост и унутрашњост у најбољем стању које можете приуштити. Проверите да ли су прозори, завесе и ролетне чисте. Попрскајте дом мирисом или освеживачем ваздуха. Проверите да ли је у току дана довољно светла у кући, тако што ћете отворити ролетне и завесе. Уверите се да су светла укључена ако се ноћу приказује кућа.
Степ
Најам агента. У Тексасу је веома важно имати особу која вас представља као продавца. Поред тога што се купац осећа опуштеније, агент за некретнине ће бити ваш комуникатор са потенцијалним купцем. Реалтор ће саставити податке за вас и неке правне папире за обе стране. На пример, један од папира који је потребан да би се продала кућа у Тексасу је Обавјештење Продавца о стању имовине. Ово ће објаснити све проблеме, недавно одржавање и све недостатке код куће, тако да купац буде упознат са стањем куће.
Степ
Одлучите колико желите продати кућу. Ваш агент за некретнине ће вам издвојити износ за који су други домови продали у вашем сусједству. Обично су величине соба и друге карактеристике које ће бити укључене у информације о кући. Моћи ћете одлучити о цијени за продају куће. То ће зависити од тога које додатне карактеристике можете имати у поређењу са другим кућама, као што је базен. Такође ћете морати да утврдите колико су потребна побољшања у поређењу са другим домовима.
Степ
Поставите свој дом на стамбено тржиште. Ваш посредник ће га ставити на попис кућа за продају, о којима ће потенцијални купци сазнати преко својих агената за некретнине. Тада ћете примити понуде и можете прихватити или одбити понуду. Ако одбијете понуду, ваш агент ће послати вашу контра понуду агенту купца. Купац ће одлучити да ли ће се или неће сложити са износом. Ако купац не жели да плати толико, онда можете написати уговор назван клаузула о ликвидационој штети. У Тексасу, ово је заштита продавца чувањем новца који је у доброј вјери положен ако купац одустане од договора. Постоји неколико изузетака у овом случају; главни би био да купац не положи услове за кредит. У овом случају, нису одлучили да се повуку, зајмодавац им не би дозволио да га купе.
Степ
Када је понуда прихваћена, кућа се оцјењује. Накнада за то иде у трошкове затварања за које је одговоран купац.
Степ
Идите на потписивање и затворите кућу. Када купац пристане на цијену коју нудите и нађе зајмодавца да му да кредит, онда чекате да осигуравачи заврше своје папире. Када се документација заврши, продавац и купац ће потписати наслов. У Тексасу, наслов може имати неколико одредби које купац не може прихватити, као што је заложно право које се одлучује о њиховом зајмодавцу. Због тога је најбоље да агента за некретнине или адвоката доведе до потписивања титуле дома за обе стране. За затварање, Тексас захтева од продавца да плати порез за пренос, било који порез на имовину, трећину цене процене, порез на пренос власништва и да плати провизију агенту.
Степ
Заврши продају куће. У Тексасу, продавцу није дозвољено да се повуче из продаје куће након потписивања уговора са агентом. Овај споразум се назива специфичним перформансама, који обавезује продавца на уговор за продају и мора га пратити уколико не пронађе купца.