Преглед садржаја:
Можда ћете морати да се вратите на таблу за цртање ако дом који планирате да купите процени за мање од тражене цене. Ваш хипотекарни зајмодавац захтева процену да би потврдио да је кућа вредна износа који сте платили. Ваш зајмодавац неће финансирати износ који је превисок за дом.
Разлози за процену долазе у Лов
Куће процјењују за мање од тражене цијене из више разлога. Продавац је можда имао превисоку цену куће и можда сте преценили њену вредност приликом израде ваше понуде. Чак и ако се тражена цена чини исправном, процењивач може наћи проблеме који штете вредности имовине. На пример, високе стопе искључења у овој области, високе стопе доспелих обавеза удруживања власника кућа, оближње електране или индустријске зграде, или озбиљни структурни проблеми, могу да оштете процену вредности.
Укључите клаузулу у уговор
У уговор о куповини укључите непредвиђену процену да бисте се заштитили у случају ниске процењене вредности. Ако куповина зависи од задовољавајуће процене, а ви се повучете пре него што истекне непредвиђени период процене, ваш депозит је безбедан. Међутим, ако сазнате да је дом процењен за мање од тражене цене након периода ванредног стања и одлучите да не купујете, ризикујете да изгубите депозит.
Преговарање може затворити празнину
Можете да преговарате о цени која је ближа или једнака процењеној вредности куће ако имате случајну процену. Можда нећете морати платити разлику између процијењене вриједности и тражене цијене.