Колико траје затварање ФХА?

Нема одређеног времена за затварање кредита. Време затварања зајма зависи од много различитих варијабли. Зајмови федералне стамбене управе (ФХА) нису изузетак. ФХА кредити могу се затворити за само 15 дана или трају и до 60 дана. Просек је између 30 и 45 дана. Постоји неколико разлога зашто ФХА кредит може трајати више времена.

Не постоји одређени број дана за затварање ФХА кредита.

Брокер вс. Дирецт Лендер

ФХА кредити су кредити под покровитељством владе које финансирају одобрени зајмодавци. Неки ФХА зајмодавци су директни зајмодавци, што значи да директно дају новац за кредит. Други су посредници - посредници који узимају информације о зајму подносиоца захтева и продају их неколико велепродајних директних зајмодаваца у потрази за најбољим условима. Посуђени кредити могу узети више времена него директни зајмови, јер два различита сета очију прегледавају сваки фајл. Брокер прво обрађује зајам, а онда покровитељ зајмодавца прегледа досије. Често постоји неколико дана између ових корака да би се досије добио од брокера до одговарајуће особе у канцеларији зајмодавца. Директни зајмодавци немају додатно вријеме кашњења, јер су сви кључни играчи обично у истој згради.

Инцомплете Апплицатион

Много пута процес пријаве није правилно завршен, што доводи до кашњења. Апликација не може садржавати све потребне информације, док пратећа документација можда није потпуна или информације о апликацији не одговарају документацији. За најбрже резултате, подносилац захтјева треба да приложи сву потребну документацију у своју пријаву за кредит и да достави одговарајућа имена контаката и информације за одговарајуће мјесто за добијање потврде. Процесор наручује неовисну провјеру запослености и депозита за сваки фајл и захтијева те информације.

ФХА Аппраисалс

ФХА процене понекад могу трајати мало дуже од конвенционалне процене, посебно за произведене куће, пошто постоје додатне информације које су потребне према ФХА смерницама. У зависности од стања имовине, могу постојати и стручне инспекције које је потребно извршити прије него што процјенитељ може потписати процјену, као што је структурна инспекција на произведеној кући.

Уговори

Сви уговори о куповини и продаји и додаци морају бити потпуни и тачни. ФХА има обрасце који морају пратити било који купопродајни уговор, потписан од стране купца и продавца. Ако купац не зна у тренутку уговора да користи ФХА финансирање, она ће морати да пронађе продавца како би добила потпис на потребним обрасцима. То може потрајати неколико дана, у зависности од нивоа сарадње и правовремености продавца. Уз кратке продаје и оврхе, које пролазе кроз адвоката или банку, то може трајати и тједнима.

Услови осигурања

Велики извор кашњења у процесуирању ФХА кредита су услови осигурања. Многи фајлови ФХА кредита су "мануални ундерврите" фајлови који су лично прегледани од стране покровитеља јер садрже изузетак или падају у сиво подручје. На покровитељу је да одобри фајл или не. Много пута, покровитељ може тражити додатну документацију или појашњење о спорној ствари како би донио одлуку. Она ће одобрити одобрење зајма за ту ставку, тако да што је дуже потребно да је добијете и да је прегледате, то ће дуже трајати кредит. Потпуна, темељита документација која покрива све непредвиђене ситуације од почетка помаже да се то спријечи. Процесор може извадити било коју непотребну информацију или је држати по страни у случају да је покровитељ затражи.