Преглед садржаја:
- Повратак пре прихватања уговора
- Повратак после прихватања уговора
- Повлачење из уговора због непредвиђених околности уговора
- Повлачење из других разлога
Важећи уговор о некретнинама захтијева и понуду и неквалификован прихват. Све док их не добијете, можете се предомислити о куповини куће из било ког разлога иу било које вријеме. Међутим, када обе стране потпишу понуду за куповину, услови споразума одређују колико ће бити тешко да се повуче, и да ли ће бити правних и финансијских последица.
Повратак пре прихватања уговора
Иако то није законска обавеза и од вас се не тражи да понудите неки разлог, ХомеФиндер.цом вам препоручује обавестите продавца о својој намери да писмено поништите понуду за куповину. Ако радите са агентом за некретнине или адвокатом, особа коју заступате треба да напише и достави писмо продавцу или заступнику продавца. Пошто нема важећег уговора, нема никаквих посљедица за одустајање од договора.
Повратак после прихватања уговора
Након што је уговор прихваћен и прихваћен од стране обију страна, ваше опције за повлачење без ризика се смањују. Међутим, то је и даље могуће под одређеним околностима.
Повлачење из уговора због непредвиђених околности уговора
Већина уговора о некретнинама укључује једну или више резервних клаузула. Оне функционишу као осигурање од повлачења, и дозвољавају вам да повучете понуду без суочавања са могућношћу судске тужбе или ризиковања вашег депозитног новца.
Клаузула о непредвиђеним околностима значи да иако су обе стране обавезане уговором, продаја неће постати коначна све док се не испуне услови, често у одређеном времену. Иако се клаузула о непредвиђеним околностима може усредсредити на све о чему се купац и продавац слажу, најчешћи фокус на постојећу продају на кући, задовољавајућа кућна инспекција и способност да се обезбеди финансирање. Већина закона о куповини непокретности у држави има форму за отказивање уговора коју обе стране морају потписати.
Повлачење из других разлога
Вероватно ћете барем изгубити депозитни новац ако се вратите са посла са некретнином. Додатно, продавац може да те присили да закључиш посао са некретнином покретањем одређене тужбе за учинак ако повучете прихваћену понуду након што су све непредвиђене околности испуњене или "само зато" што сте се предомислили.
Међутим, продавац такође има опцију да вас ослободи уговора без последица. Писмо намјере да се укине и уговор о отказивању уговора који су потписале обје стране су неопходна заштита.