Преглед садржаја:
Све има своју цијену, али вриједност одређеног средства није постављена у камену и може значајно варирати током времена. Тренутна тржишна вриједност, позната и као фер тржишна вриједност, је оно што ће артикл продавати на отвореном тржишту. Одређивање тренутне тржишне вредности хартија од вредности, као што су акције и обвезнице, је једноставно: потражите информације на мрежи да бисте сазнали за шта је обезбеђење продато на дан трговања. Када су у питању неликвидна средства, као што су некретнине, уметност, антиквитети, фини накит, мала предузећа и слично, мало више посла је укључено, и можда ћете морати да доведете професионалце.
Фер тржишна вредност
ИРС дефинира фер тржишну вриједност као цијену на отвореном тржишту која је договорена са добровољним купцем и добровољним продавцем. На пример, ако имате аутомобил за продају, морате знати колико су купци спремни да плате за возило исте марке, године, километражу и стање. Ако не радите свој домаћи задатак, или ћете превисоко цијенити аутомобил, а не пронаћи купца или га прецијенити, а изгубити новац на продаји. За моторна возила, најбољи начин да сазнате тренутну тржишну вриједност је провјеравање водича за онлине цијене као што је Келлеи Блуе Боок или Цонсумер Репортс.
Процене и вредновање
Одређивање тренутне тржишне вриједности појединих врста имовине захтијева оцјену коју врши овлаштени процјенитељ. Средства као што су умјетност, антиквитети и накит захтијевају процјену од стране стручњака у њиховим специфичним областима како би се точно утврдила тренутна тржишна вриједност. А то се посебно односи на трансакције са некретнинама. Проценитељ непокретности одређује тренутну тржишну вредност некретнина истражујући продајне цене сличних некретнина које су недавно продате на истом подручју. На вредност утичу тренутни тржишни услови, што је у основи питање понуде и потражње. Јединствене карактеристике имовине, и позитивне и негативне, такође утичу на процену, као и прописи о зонирању у тој области. Непокретности се такође вреднују коришћењем концепта највише и најбоље употребе, што је правно, разумно и вероватно коришћење побољшаног или слободног земљишта.
Валуинг Бусинессес
Ако сте у потрази за куповином или продајом бизниса, утврђивање фер тржишне вриједности је мало теже. Морате сазнати продају, бруто профитну маржу и оперативне трошкове. Са овим цифрама, можете одредити колико профита доноси бизнис пре опорезивања. Морате узети у обзир и сва средства која пословни субјект има, као што су инвентар и опрема. Ако је пословна некретнина дио једнаџбе, процјенитељ комерцијалних некретнина може вам дати ту вриједност.
Код бизниса постоје и нематеријална средства, као што је углед фирме, број редовних клијената и његово признавање имена. Тај цео пакет је колективно познат као гоодвилл. Вредновање добре воље своди се на способност зарађивања. Процена бизниса зависи од очекивања да ће наставити да привлачи купце, а део овог очекивања заснива се на препознавању имена, угледу у заједници и другим нематеријалним факторима.